1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""동대문역(1호선)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 점포, 시장 및 쇼핑몰 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역(1ㆍ4호선))이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(2022-04-28)(소로1-1(변경입안))(저촉) , 도로(2022-04-28)(소로3-2(폐지 입안))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오간수문지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7억 782만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
56억 6,257만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,412만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
창신동 근린시설 경매 2025타경102596 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 70억 7,822만원의 10%인 약 7억 782만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 56억 6,257만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 88억 4,777만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 70억 7,822만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1212.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,412만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102596 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102596 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102596/1/사진/0.jpg?w=512)