1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 청운동 소재 "청운중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까치 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2002.12.21.) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지의 가장형 토지로서 다세대주택건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청운중학교)&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,512만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 96만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,754만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
청운동 다세대 경매 2025타경104515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 5,120만원의 10%인 약 1억 2,512만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 96만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 6,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 5,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 187.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,754만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.