1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘창신초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, (통칭)제이타워Ⅱ, 서울특별시 종로구 창신동 255-1, 3층 310호)로서 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 소재하는 주상지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선역(동묘앞역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제3층 제310호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 임.
토지의 형상 및 이용상태 공히, 대상토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 공히, 대상토지는 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 4~8m 내외의 도로 및 남,북측으로 각 4m 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 창신동 255-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,710만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,680만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,728만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
창신동 오피스텔 경매 2025타경102627 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,100만원의 10%인 약 2,710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,680만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,728만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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