1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 종로구 명륜3가 "성균관대학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 다세대 등이 위치하 고 전반적인 주위환경은 양호함.
교통상황 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 인접토지 대비 고지인 자루형 토지로서 현황 주거용 건부지임.
인접 도로상태 대상물건 북서측으로 폭 약 3M의 계단도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2017-03-30)(혜화 명륜동 지구단위계획), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2016-07-04)(종로구 혜화동 명륜 혜화 성곽 마을 주거환경관리사업 )<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 한양도성)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,752만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 16만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,127만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
명륜3가 단독주택 경매 2025타경104183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,520만원의 10%인 약 3,752만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 16만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,520만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 137.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,127만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104183 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104183 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104183/1/사진/0.jpg?w=512)