1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 소재하며 ""동묘앞역"" 서측 인근에 위치하는 구분건물
로서, 주위는 각종 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,6호선 동묘앞역 및 노선버스
정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 제2층 제씨20호로서
(사용승인일: 1997.04.04.)
외벽: 복합판넬 마감 등
내벽: 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 등
이용상태 판매시설로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비,
소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 상업용(판매시설, 업무시설,
창고시설, 근린생활시설, 관람집회시설, 교육연구시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3m
내외의 포장도로에 각각 접
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
287만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,294만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,752만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
창신동 판매시설 경매 2025타경1475 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,867만원의 10%인 약 287만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,294만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,867만원, 감정가의 41% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 8.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,752만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1475 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1475 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경1475/1/사진/0.jpg?w=512)