1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 "강일고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은오 피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강일역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 10층건 내 제4층 제409호로서, 외벽 : 석재판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
설비내역 급배수/위생설비, 도시가스설비, 승강기, 주차설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남서측으로 각 광대로 및 소로변의 포장도로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-03-20) , 지구단위계획구역(2017-06-26)(도시관리계획(지구단 위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-47
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,477만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
강일동 오피스텔 경매 2025타경52279 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 800만원의 10%인 약 1,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,477만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (11일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52279 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52279 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52279/1/사진/0.jpg?w=512)