1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍민체육회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재합니다.
교통상황 읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하나 남서측 인접지보다 고지이며, 점포 및 주택부지로 이용하고 있습니다.
인접 도로상태 북동측으로 폭 8미터, 북서측으로 폭 6미터 정도의 콘크리트포장 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-10-31) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)에 속합니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 지목이 공부상 전이나 실제 대입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,815만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,704만원
평당 감정가(건물면적 기준)
634만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
외동읍 근린주택 경매 2026타경10007 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,148만원의 10%인 약 2,815만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,704만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 211만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,148만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 209.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 634만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (9일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10007 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.