2025타경51451 [1] 물건 사진

성수동1가 오피스텔 경매 — 서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호 (2025타경51451 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-06-01 낙찰가 4억 2,071만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,000만원의 93.5%, 응찰자 5명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 2,071만원
감정가 대비93.5%
최저매각가 대비116.9%
응찰자 수5명
2순위 입찰가3억 8,189만원
매각일2026-06-01

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물건 개요

소재지서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 5,000만원
최저매각가격3억 6,000만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.15㎡
대지면적13.25㎡
준공연도23년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-13매각기일4억 5,000만원유찰
22026-06-01매각기일3억 6,000만원매각
32026-06-08매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-07-16대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '지하철2호선 뚝섬역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철2호선(뚝섬역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 이에스에이리버하우스 에이동 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일 2004.1.13.) 외벽:석재 및 판넬붙임 마감 등 창호:샷시 창호 마감 등임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 성수동1가 13-12 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,800만원입니다.
성수동1가 오피스텔 경매 2025타경51451 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-01 4억 2,071만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,000만원의 93.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 6,000만원보다 16.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 8,189만원로 낙찰가와 3,882만원 차이입니다.
2025타경51451 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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