1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 성내동 소재 "김천여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형차량 진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서, 자체는 대체로 등고평탄한 주거나지 상태임. 기호2: 부정형 완경사의 토지로서, 기호1,3토지의 진입도로, 주거나지 및 일부 법면 상태임. 기호3: 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지, 일부 도로 및 법면 상태임.
인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나 서측으로 기호2,3토지을 통하여 폭 약2미터의 진입도로가 개설되어 있음. 기호2: 북서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 기호3: 공부상 맹지이나 북측으로 기호2토지을 통하여 폭 약2미터의 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~3: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,510만원
평당 감정가(대지면적 기준)
84만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
모암동 대지 경매 2025타경11410 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,157만원의 10%인 약 1,216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,510만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,444만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,157만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1401㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 84만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (20일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11410 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11410 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11410/1/사진/0.jpg?w=512)