1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 중대형 아파트단지, 근린생활시설등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건 내 제3층 제304호로서 (사용승인일: 2020.11.13), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12170 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,792만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,336만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,408만원
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경12170 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,920만원의 10%인 약 1,792만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,336만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,920만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,408만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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