장안면 도로 경매 — 경기도 화성시 장안면 사곡리 485 (2025타경1109 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 장안면 사곡리 485
용도도로 (전) · 토지
감정가4억 4,216만원
최저매각가격4억 4,216만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-09-30
진행상태진행중
대지면적1586㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-30매각기일4억 4,216만원예정
22026-10-07매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '장안여자중학교' 남서측 근거리에 위치하는 '네이쳐스 별빛마을' 내에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 나지, 전 및 도로 등임. 인접 도로상태 본건 토지 중 나지 및 전 상태 토지는 폭 약 4미터 내외의 단지 내 도로에 접하며, 지목 및 현황 도로인 토지는 단지 내 도로로 이용 중임. 토지이용계획 및 제한상태 기호1~12토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 제시목록 외의 물건 기호8 북측 일부는 인접지에서 점유 중이며, 점유부분에 썬룸등의 구조물이 소재함. 공부와의 차이 --. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경1109 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,422만원
평당 감정가(대지면적 기준)92만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

장안면 도로 경매 2025타경1109 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,216만원의 10%인 약 4,422만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,216만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,216만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1586㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 92만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (12일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1109의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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