1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 '내성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 현칭‘해강
스마트빌’제4층 제402호로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어
있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 '낙민역'이 소
재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제402호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감,
창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태 공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 120
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22032 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,085만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,595만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,102만원
자주 묻는 질문
수안동 다세대 경매 2025타경22032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 850만원의 10%인 약 1,085만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,595만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,102만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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