2025타경22737 [1] 물건 사진

사직동 연립 경매 — 부산광역시 동래구 사직동 414 사직제이파크2차 2층201호 (2025타경22737 [1] 부산지방법원)

경매 결과

2026-10-02 낙찰가 1억 9,556만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 800만원의 63.5%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,556만원
감정가 대비63.5%
최저매각가 대비129.6%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 6,949만원
매각일2026-10-02

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물건 개요

소재지부산광역시 동래구 사직동 414 사직제이파크2차 2층201호
용도연립 · 주거시설
감정가3억 800만원
최저매각가격1억 5,092만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적76.37㎡
대지면적76.37㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-24매각기일3억 800만원유찰
22026-08-21매각기일2억 1,560만원유찰
32026-10-02매각기일1억 5,092만원매각
42026-10-12매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-05대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 부산도시철도 3호선 '사직역' 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 사직역, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 2층 201호외 2개호로서, (사용승인일:2016.07.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 이중창 구조임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. 이용상태 본건은 공부상 공동주택(연립주택)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 부정형 토지이며 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,092만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,333만원입니다.
사직동 연립 경매 2025타경22737 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-02 1억 9,556만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 800만원의 63.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,092만원보다 29.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,949만원로 낙찰가와 2,606만원 차이입니다.
2025타경22737 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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