1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 구성면 양각리 소재 속칭 "관동마을" 북동측 근거리(기호1), 동측 원거리(기호 2)에 위치하며, 부근 일대는 산간 농경지 및 야산 등으로 형성된 농경 및 야산지대입니다.
교통상황 기호(1) 본건 인근까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 취락 접근성, 교통시설 접근성 등 제반 교통사정은 보통이하입니다. 기호(2) 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 취락 접근성, 교통시설 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 기호(1) 동향 완경사 골짜기에 위치한 부정형의 완경사지 토지로서 자두나무가 식재된 과수원으로 이용중입니다. 기호(2) 남향 완경사 계단식 농경지대에 위치한 대체로 장방형의 평탄한 토지로서 대부분 농경지(답), 남동측 일부에는 자두나무 약 9주가 식재되어 있습니다.
인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근가능합니다. 기호(2) 서측으로 폭 2~3미터의 포장된 농로를 통해 접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
242만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
구성면 전 경매 2025타경578 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,420만원의 10%인 약 242만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,420만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,420만원, 감정가의 100% 수준입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (13일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경578 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경578 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경578/1/사진/0.jpg?w=512)