화정동 단독주택 경매 — 경기도 고양시 덕양구 화중로130번길 5-48 (2024타경74990 [1] 고양지원)

물건 개요

소재지경기도 고양시 덕양구 화중로130번길 5-48
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가13억 1,919만원
최저매각가격9억 2,344만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수3회
매각기일2025-04-16
진행상태연기
건물면적461.38㎡
대지면적197.9㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-02-05매각기일13억 3,815만원유찰
22025-03-12매각기일9억 3,671만원유찰
32025-04-16매각기일6억 5,569만원매각
42025-06-19매각결정기일-최고가매각불허가결정
52025-09-03매각기일13억 1,919만원유찰
62025-10-15매각기일9억 2,344만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단독주택(14가구형) 3층 건으로서, (사용승인:2000.03.02) 외벽: 석재 붙임 마

권리분석 요약

말소기준권리는 2001-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2001-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 1,919만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,344만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 461.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 945만원입니다.
2024타경74990 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2001-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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