2025타경13801 [1] 물건 사진

구로동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호 (2025타경13801 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-08 낙찰가 6,315만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 56.4%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,315만원
감정가 대비56.4%
최저매각가 대비110.1%
응찰자 수3명
2순위 입찰가6,260만원
매각일2026-10-08

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 1,200만원
최저매각가격5,734만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-08
진행상태매각
건물면적17.81㎡
대지면적2.78㎡
준공연도14년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일1억 1,200만원유찰
22026-07-30매각기일8,960만원유찰
32026-09-01매각기일7,168만원유찰
42026-10-08매각기일5,734만원매각
52026-10-15매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 석재마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,734만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,079만원입니다.
구로동 오피스텔 경매 2025타경13801 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-08 6,315만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 56.4%이고, 마지막 최저매각가격 5,734만원보다 10.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,260만원로 낙찰가와 55만원 차이입니다.
2025타경13801 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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