1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 2021.06.01)
외벽: 치장벽돌 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 5필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지 1~5 공히
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,278만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 100.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,180만원입니다.
개봉동 다세대 경매 2025타경10871 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-20 1억 9,645만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,700만원의 55%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,278만원보다 7.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,500만원로 낙찰가와 1,145만원 차이입니다.
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