서면동일파크스위트2차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

서면동일파크스위트2차 28평(전용 69.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.9억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.2억, 고층(13~19층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9yCAbk?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면동일파크스위트2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면동일파크스위트2차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면동일파크스위트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

서면동일파크스위트2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부암초등학교, 가야여자중학교, 개금고등학교가 있습니다.

부암동 서면동일파크스위트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면동일파크스위트2차

부암동 · 243세대 · 2017.02(10년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

4억 500

7층

매물 최저가

4억

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

부산부암 도심 공공주택 복합지구
596m
B
재건축

부암성암
792m
B
재건축

일동대영
983m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서면동일파크스위트2차 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
부암초
부산 상위 42%
10분 / 0.5km
A
서면중
부산 상위 34%
1.0km
A
경원고
부산 상위 39%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부암초등학교	A 상위 42%	10분 / 0.5km
동평여자중학교	A 상위 41%	0.6km
동평중학교	A 상위 36%	0.7km
개금여자중학교	B 상위 64%	0.9km
서면중학교	A 상위 34%	1.0km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

80점

좋음

생활

68점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

부암동 서면동일파크스위트2차는 243세대(2017.02 입주), 28평 최근 실거래 4억 500만(2026.09.16, 7층), 매매 시세 4억 122만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 283만 — 2026.11.13 기준.

서면동일파크스위트2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서면동일파크스위트2차 한눈에 보기

서면동일파크스위트2차는 부암동에 위치한 243세대 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.

서면동일파크스위트2차 28평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.09.16 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.

서면동일파크스위트2차 28평(전용 69.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.9억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.2억, 고층(13~19층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면동일파크스위트2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,146만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른꿈터작은도서관 (49m), 호산나피아노과외교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스에스프레소 (81m), 고더커피 당감시장점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아파트 (145m), 당감시장 (167m)이 있습니다.

서면동일파크스위트2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서면동일파크스위트2차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 283만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 122만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서면동일파크스위트2차 단지 정보

세대수: 243세대
입주: 2017.02 (10년차)
층수: 12~20층
용적률: 200%
건폐율: 21%
주차: 270대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)동일
평형: 21·23·24·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 8,921만	2억 3,364만
23평	3억 1,903만	2억 5,224만
24평	3억 6,885만	2억 8,502만
28평	4억 122만	3억 893만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	204동	7층	4억 500만
2026.06.26	205동	2층	3억 8,000만
2026.05.18	205동	14층	4억 500만
2026.04.02	202동	11층	3억 9,800만
2026.03.14	201동	10층	4억 1,000만
2026.01.25	205동	8층	3억 9,000만
2025.11.10	—	10층	3억 8,450만
2025.09.12	201동	13층	3억 9,300만
2025.09.04	205동	4층	3억 6,500만
2025.08.16	201동	6층	3억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 10건 · 최저 4억 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서면동일파크스위트2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 서면동일파크스위트2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 11~17층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	14층 · 26세대	남향	26.03.14 28평 10층 4억 1,000만
202동	17층 · 61세대	—	26.04.02 28평 11층 3억 9,800만
203동	20층 · 39세대	동향	26.03.11 24평 9층 3억 5,300만
204동	18층 · 50세대	—	26.09.16 28평 7층 4억 500만
205동	19층 · 67세대	남향	26.06.26 28평 2층 3억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부암초등학교	509m	부산 상위 42%
동평여자중학교	591m	부산 상위 41%
동평중학교	665m	부산 상위 36%
경원고등학교	1.0km	부산 상위 39%
개성고등학교	1.3km	부산 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 부암동 아파트 비교

서면동일파크스위트2차는 부암동 아파트 36곳 중 평당 시세 6위(평당 1,432만원)입니다. 부암동에서 가장 비싼 아파트는 시민공원비스타동원(평당 1,800만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	시민공원비스타동원	440	2년	1,800만
2위	시민공원삼정그린코아더베스트	450	5년	1,705만
3위	롯데캐슬라센트	2,195	4년	1,695만
4위	서면동일파크스위트3차	727	10년	1,445만
5위	백양산서희스타힐스	1,295	3년	1,436만
6위	서면동일파크스위트2차	243	10년	1,432만
7위	서면지원더뷰파크(주)	216	6년	1,414만
8위	협성휴포레시티즌파크	389	7년	1,414만
9위	서면쌍용스윗닷홈스카이	544	20년	1,302만
10위	그린센트(도시형)	133	6년	1,276만
11위	서면동일파크스위트1차	751	13년	1,186만
12위	일동미라주	294	20년	1,116만
13위	성암	130	51년	1,047만
14위	서면동문굿모닝힐	559	16년	1,042만
15위	화승삼성	1,811	30년	1,004만
16위	시민공원일동미라주시티(도시형)	250	5년	1,001만
17위	서면쌍용스윗닷홈파크	296	20년	1,000만
18위	서면마제스타워	248	19년	968만
19위	서면센트리움	32	15년	888만
20위	야긴다하임	42	10년	885만
21위	삼부장미	30	46년	880만
22위	메리움	260	29년	846만
23위	타워베르빌	566	22년	839만
24위	럭키무지개타운	294	38년	827만
25위	백양산쌍용스윗닷홈	718	23년	803만
26위	문화	40	51년	781만
27위	백양산삼정그린코아	215	15년	770만
28위	백양산월드메르디앙	315	21년	768만
29위	당감뜨란채	630	22년	730만
30위	일성인포	546	30년	665만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서면동일파크스위트2차 시세 10년 흐름

서면동일파크스위트2차 28평 리치고 매매 시세는 2017년 2월 2억 9,610만원에서 2026년 11월 4억 122만원으로 10년간 +35.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 4억 8,065만원이며 지금은 최고점 대비 -16.5%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +7.2%, 5년 -15.3%, 전세가율 77%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부산진구 아파트 경매 물건

서면동일파크스위트2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부산진구 59건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

서면동일파크스위트2차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서면동일파크스위트2차 28평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.09.16 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.
서면동일파크스위트2차 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 서면동일파크스위트2차 28평(전용 69.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.9억~4.1억, 중층(7~12층) 4.1억~4.2억, 고층(13~19층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9yCAbk?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서면동일파크스위트2차 28평 보유세는 얼마인가요?: 서면동일파크스위트2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,146만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서면동일파크스위트2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서면동일파크스위트2차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 283만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 122만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서면동일파크스위트2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서면동일파크스위트2차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서면동일파크스위트2차는 부암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 서면동일파크스위트2차는 부암동 아파트 36곳 중 평당 시세 6위(평당 1,432만원)입니다. 부암동에서 가장 비싼 아파트는 시민공원비스타동원(평당 1,800만원)입니다.
서면동일파크스위트2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 서면동일파크스위트2차 28평 리치고 매매 시세는 2017년 2월 2억 9,610만원에서 2026년 11월 4억 122만원으로 10년간 +35.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 4억 8,065만원이며 지금은 최고점 대비 -16.5%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +7.2%, 5년 -15.3%, 전세가율 77%.
서면동일파크스위트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.
서면동일파크스위트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서면동일파크스위트2차는 부암동에 위치한 243세대 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.
서면동일파크스위트2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부암초등학교, 가야여자중학교, 개금고등학교가 있습니다.
서면동일파크스위트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른꿈터작은도서관 (49m), 호산나피아노과외교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빈스에스프레소 (81m), 고더커피 당감시장점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아파트 (145m), 당감시장 (167m)이 있습니다.

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