구갈동 한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양 한눈에 보기

한양은 구갈동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

한양 30평 매매 최근 실거래가는 7억 1,500만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(1층)입니다.

한양 30평(전용 88.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~7억, 중층(6~10층) 7.1억~7.2억, 고층(11~15층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참사랑어린이집 (53m), 예쁜미소어린이집 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세드림치과의원 (73m), 서울위캔치과의원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥구청.드림랜드아파트 (133m), 구갈한양아파트 (137m)이 있습니다.

한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,559만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,935만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 가까운 상권. 단점 노후 시설

  선사시대에태어난트롤 · 2023.02

• 용인 플랫폼시티 구청 gtx 재건축 이만한 호재가 있나요,,,??

  흡업읍흡 · 2023.01

• 전철역이 가깝고 고속도로인접 광역버스로 강남역30분거리 교통이 편리하고 은행 학교 상가등이 군집되어 있어 일상생활도 아주 편리합니다

  이지원#800 · 2022.11

• 기흥역 여유롭게 걸어도 도어 투 도어 10분이면 충분합니다. 광역버스 정류장도 가까워 서울 강남 30분대, 광화문쪽도 40분대라 편리합니다. 슬세권으로(스벅, 서브웨이 등등) 배민이 따로 필요 없을 정도로 왠만한 음식점 다 있어서 편리해요 ^^

  Demian#731 · 2022.03

자주 묻는 질문

한양 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한양 30평 매매 최근 실거래가는 7억 1,500만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(1층)입니다.

한양 30평 적정 호가는 얼마인가요?

한양 30평(전용 88.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~7억, 중층(6~10층) 7.1억~7.2억, 고층(11~15층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9wzWmY?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양 30평 보유세는 얼마인가요?

한양 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한양 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,559만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,935만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 구갈1지구 정비 시계 가동, 기흥역 도보권 행정 중심, 끊기지 않는 30평대 손바뀜이고, 남은 숙제는 적용 법령이라는 갈림길, 통합이냐 단독이냐, 그리고 속도, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9wzWmY?section=reason 에 있습니다.

한양은 구갈동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한양은 구갈동 아파트 28곳 중 평당 시세 13위(평당 2,264만원)입니다. 구갈동에서 가장 비싼 아파트는 한성1차(평당 3,966만원)입니다.

한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한양 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,200만원에서 2026년 11월 6억 7,935만원으로 10년간 +132.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 2,230만원이며 지금은 최고점 대비 -5.9%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +18.3%, 5년 -5.5%, 전세가율 59.8%.

한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.2억입니다.

한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한양은 구갈동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 참사랑어린이집 (53m), 예쁜미소어린이집 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세드림치과의원 (73m), 서울위캔치과의원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 기흥구청.드림랜드아파트 (133m), 구갈한양아파트 (137m)이 있습니다.

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