초량동 초량반도보라스카이뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초량반도보라스카이뷰
초량반도보라스카이뷰

초량반도보라스카이뷰

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    초량1구역
    329m
  • B
    도시
    북항 재개발
    945m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
초량반도보라스카이뷰 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    동일중앙초
    부산 상위 50%
    16분 / 0.8km
  • S
    부산동여중
    부산 상위 19%
    1.1km
  • S
    데레사여고
    부산 상위 24%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경남여자중학교
C
상위 82%
0.3km
동일중앙초등학교
A
상위 50%
 16분 / 0.8km
부산중학교
C
상위 78%
0.9km
부산서중학교
C
상위 79%
0.9km
부산고등학교
C
상위 78%
0.9km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
95점
매우좋음
생활
59점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

초량반도보라스카이뷰 한눈에 보기

초량반도보라스카이뷰는 초량동에 위치한 256세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.

초량반도보라스카이뷰 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.03.15 계약, 28층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(저층)입니다.

초량반도보라스카이뷰 32평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(4~11층) 3.7억~3.9억, 중층(12~23층) 3.9억, 고층(24~35층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초량반도보라스카이뷰 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페드로 (31m), 하비카페 에이스 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 음악공간모모(MOMO)실용음악학원 (92m), 우영기술전문학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 YMCA (137m), YMCA (147m)이 있습니다.

초량반도보라스카이뷰 단지 정보

세대수
256세대
입주
2006.01 (21년차)
층수
35~35층
건폐율
83%
주차
224대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)반도건설
평형
19·20·30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평2억 2,646만1억 5,714만
20평2억 4,123만1억 6,443만
30평3억 3,940만2억 4,141만
32평3억 6,758만2억 5,963만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%

계약일동층거래가
2026.03.15—28층3억 8,000만
2025.12.20—20층2억 5,550만직거래
2025.08.01—17층3억 6,500만직거래
2025.02.14—15층3억 5,000만
2025.02.04—5층3억 2,800만
2024.08.08—32층4억 1,500만
2024.07.14—4층3억 1,200만
2024.07.06—14층3억 5,000만
2024.06.27—24층3억 9,400만
2024.06.09—28층3억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 8건 · 최저 3억 5,500만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 4,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.4개월 (동구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 28~34층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동35층 · 256세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동일중앙초등학교777m부산 상위 50%
경남여자중학교306m부산 상위 82%
부산중학교858m부산 상위 78%
부산고등학교900m부산 상위 78%
경남여자고등학교913m부산 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

초량반도보라스카이뷰 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초량반도보라스카이뷰 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.03.15 계약, 28층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(저층)입니다.
초량반도보라스카이뷰 32평 적정 호가는 얼마인가요?
초량반도보라스카이뷰 32평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(4~11층) 3.7억~3.9억, 중층(12~23층) 3.9억, 고층(24~35층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vodbf?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초량반도보라스카이뷰 32평 보유세는 얼마인가요?
초량반도보라스카이뷰 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초량반도보라스카이뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
초량반도보라스카이뷰에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(동구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초량반도보라스카이뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 19평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.5억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다.
초량반도보라스카이뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초량반도보라스카이뷰는 초량동에 위치한 256세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.
초량반도보라스카이뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동일중앙초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.
초량반도보라스카이뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페드로 (31m), 하비카페 에이스 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 음악공간모모(MOMO)실용음악학원 (92m), 우영기술전문학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 YMCA (137m), YMCA (147m)이 있습니다.

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