초량동 초량화신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초량화신
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초량화신

초량동 · 216세대 · 1986.06(41년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
1억 1,500
4층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    초량2구역
    434m
  • B
    재건축
    초원
    436m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
초량화신 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    초량초
    부산 상위 65%
    9분 / 0.5km
  • S
    부산동여중
    부산 상위 19%
    1.8km
  • C
    부산고
    부산 상위 78%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
선화여자중학교
S
상위 21%
0.4km
초량초등학교
B
상위 65%
 9분 / 0.5km
부산고등학교
C
상위 78%
0.6km
부산중학교
C
상위 78%
0.6km
부산서중학교
C
상위 79%
0.9km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
84점
매우좋음
생활
46점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

초량화신 한눈에 보기

초량화신은 초량동에 위치한 216세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.

초량화신 20평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2025.04.16 계약, 4층)입니다.

초량화신 20평(전용 55.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초량화신 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피디자인빈 (41m), 초량845브런치카페 (214m)이 있습니다. 교육 시설로는 더나눔어린이작은도서관 (93m), 참작은도서관 (248m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신아파트 (106m), 초량어린이집 (116m)이 있습니다.

초량화신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초량화신 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,723만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,729만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초량화신 단지 정보

세대수
216세대
입주
1986.06 (41년차)
층수
4~6층
주차
216대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화진종합건설
평형
15·16·17·19·20·21·22·24·25·26·29·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평7,114만5,492만
16평7,484만5,660만
17평7,923만5,835만
19평9,059만6,674만
20평9,729만7,045만
21평1억 496만7,294만
22평1억 307만7,204만
24평1억 680만7,864만
25평1억 730만7,826만
26평1억 2,262만8,886만
29평1억 2,817만9,421만
30평1억 4,192만1억 507만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일동층거래가
2025.04.163호4층1억 1,500만
2025.02.113호1층1억 250만
2025.01.154호1층9,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 11건 (동구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~5층

학군

학교거리학군 정보
초량초등학교466m부산 상위 65%
선화여자중학교407m부산 상위 21%
부산중학교619m부산 상위 78%
부산고등학교554m부산 상위 78%
경남여자고등학교1.9km부산 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

초량화신 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초량화신 20평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2025.04.16 계약, 4층)입니다.
초량화신 20평 적정 호가는 얼마인가요?
초량화신 20평(전용 55.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억, 중층(3~4층) 1.1억, 고층(5~6층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CUvpE?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초량화신 20평 보유세는 얼마인가요?
초량화신 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초량화신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초량화신 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,723만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,729만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초량화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 15평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 5.4천입니다. 16평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 5.6천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 5.8천입니다. 19평형의 매매 시세는 9천, 전세는 6.6천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 7천입니다. 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.2천입니다. 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.8천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.
초량화신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초량화신은 초량동에 위치한 216세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.
초량화신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 초량초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.
초량화신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피디자인빈 (41m), 초량845브런치카페 (214m)이 있습니다. 교육 시설로는 더나눔어린이작은도서관 (93m), 참작은도서관 (248m)이 있습니다. 교통 시설로는 화신아파트 (106m), 초량어린이집 (116m)이 있습니다.

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