초량동 예그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예그린
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    초원
    216m
  • A
    재개발
    영주아파트3블럭
    290m
  • B
    도시
    북항 재개발
    663m
  • B
    도로
    승학터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    807m
  • B
    재개발
    초량2구역
    820m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
예그린 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    초량초
    부산 상위 65%
    3분 / 0.2km
  • S
    선화여중
    부산 상위 21%
    0.7km
  • C
    부산고
    부산 상위 78%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
초량초등학교
B
상위 65%
 3분 / 0.2km
부산고등학교
C
상위 78%
0.7km
선화여자중학교
S
상위 21%
0.7km
부산중학교
C
상위 78%
0.8km
경남여자중학교
C
상위 82%
1.1km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
95점
매우좋음
생활
50점
매우유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

예그린 한눈에 보기

예그린은 초량동에 위치한 58세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.

예그린 30평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2025.10.30 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(9층)입니다.

예그린 30평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(4~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예그린 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스너그하우스 (36m), 타타에스프레소 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 초량초등학교 (162m), 대명e스쿨학원 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산역 (277m), 영주삼거리 (283m)이 있습니다.

예그린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 예그린 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,312만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,470만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

예그린 단지 정보

세대수
58세대
입주
2006.11 (21년차)
층수
8~15층
용적률
753%
건폐율
76%
주차
63대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
17·18·27·28·29·30·38·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 4,441만1억 1,154만
18평1억 4,918만1억 1,507만
27평2억 1,444만1억 7,198만
28평2억 1,805만1억 7,216만
29평2억 3,162만1억 7,457만
30평2억 3,470만1억 7,312만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.3%

계약일동층거래가
2025.10.30—7층2억 1,000만직거래
2025.07.03—12층3억 1,870만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 2건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 3건 (동구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~13층

학군

학교거리학군 정보
초량초등학교162m부산 상위 65%
선화여자중학교715m부산 상위 21%
부산중학교789m부산 상위 78%
부산고등학교707m부산 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

예그린 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
예그린 30평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2025.10.30 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(9층)입니다.
예그린 30평 적정 호가는 얼마인가요?
예그린 30평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(4~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SwGHr?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
예그린 30평 보유세는 얼마인가요?
예그린 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
예그린 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 예그린 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,312만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,470만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
예그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
예그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
예그린은 초량동에 위치한 58세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.
예그린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 초량초등학교, 경남여자중학교, 부산고등학교가 있습니다.
예그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 스너그하우스 (36m), 타타에스프레소 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 초량초등학교 (162m), 대명e스쿨학원 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산역 (277m), 영주삼거리 (283m)이 있습니다.

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