철산동 주공13단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공13단지 한눈에 보기

주공13단지는 철산동에 위치한 2,460세대 대단지 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.

주공13단지 32평 매매 최근 실거래가는 15억 5,500만(2026.10.15 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 16억 3,000만(고층)입니다.

주공13단지 32평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 15.3억~15.9억, 중층(6~10층) 16.1억~16.3억, 고층(11~15층) 16.3억~16.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공13단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,293만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예그랑어린이집 (137m), 철산단비어린이집 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산지구대 (155m), 광명사회체육센터 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 MG인재개발원 실내체육관 (158m), 광명사회체육센터 (169m)이 있습니다.

주공13단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 주공13단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 6,117만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 16억 631만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 벌써 조합설립인가라니 재건축 속도가 매우 빠르네요

  철산러 · 2026.05

• 최고의 입지답네요!! 3분거리 지하철에 안양천 연결까지... 기대됩니다.

  서울사는박부장 · 2026.01

• 최근 재건축 규제 완화로 재건축 일정이 빠르게 진행될 수 있을 것으로 기대됩니다.

  은성리 · 2022.12

• 주차문제 정말이지... 평균용적률 170%라서 재건축도 분담금 문제가 해결되려면 산통깨나 겪을 듯..

  13단지주민 · 2022.11

• 오래된 아파트지만 살기 좋은 아파트입니다. 초품아고요. 언능 재건축이 진행되서 새 아파트로 거듭났으면 좋겠습니다..

  공룡아제 · 2022.10

• 주차 지옥만 빼면 이만한곳이 없어요 지하철 7호선 가깝고 평지고 인근 초중고 있고, 남편이 가산쪽에서 일해서 출퇴근 거리 만족이구요.

  첫사랑무덤까지가는관리자 · 2022.10

• 우리동네는 사계절 꽃이 만발하고 안양천 너무가까워 매일산책합니다

  염탐하는와썹맨 · 2022.09

• 안전진단 통과 확신합니다

  나와우리 · 2022.06

자주 묻는 질문

주공13단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공13단지 32평 매매 최근 실거래가는 15억 5,500만(2026.10.15 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 16억 3,000만(고층)입니다.

주공13단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

주공13단지 32평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 15.3억~15.9억, 중층(6~10층) 16.1억~16.3억, 고층(11~15층) 16.3억~16.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vdNCX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공13단지 32평 보유세는 얼마인가요?

주공13단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,293만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공13단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 주공13단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 6,117만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 16억 631만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공13단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공13단지에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공13단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 조합설립인가 통과, 철산역 초역세권 초품아, 재건축 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 시공사는 아직 미정, 공공기여와 분담금 방정식, 그때까지는 1986년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vdNCX?section=reason 에 있습니다.

주공13단지는 철산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공13단지는 철산동 아파트 20곳 중 평당 시세 5위(평당 5,019만원)입니다. 철산동에서 가장 비싼 아파트는 철산자이더헤리티지(평당 6,063만원)입니다.

주공13단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공13단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 412만원에서 2026년 11월 16억 631만원으로 10년간 +218.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 16억 631만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +22.4%, 3년 +76.9%, 5년 +42.4%, 전세가율 26.3%.

주공13단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 28평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 4억입니다. 30평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 4.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 16억, 전세는 4.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 16억, 전세는 5.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 18억, 전세는 5.8억입니다.

주공13단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공13단지는 철산동에 위치한 2,460세대 대단지 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.

주공13단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명광성초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

주공13단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예그랑어린이집 (137m), 철산단비어린이집 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산지구대 (155m), 광명사회체육센터 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 MG인재개발원 실내체육관 (158m), 광명사회체육센터 (169m)이 있습니다.

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