이매동 이매청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이매청구 한눈에 보기

이매청구는 이매동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

이매청구 32평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 3,000만(10층)입니다.

이매청구 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 20.3억~21.1억, 중층(5~9층) 21.1억~21.5억, 고층(10~14층) 21.5억~21.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이매청구 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 228만 원(재산세 220만 원 · 종부세 8만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 3,010만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 희망어린이집 (33m), 분당우리어린이집 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림고교.이매촌성지아파트.청구아파트 (116m), 송림고등학교.이매촌청구아파트.동신아파트 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 이매동점 (136m), 행복한내과의원 (139m)이 있습니다.

이매청구 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이매청구 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 6,048만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 157만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 지하철 가까워서 좋아요

  반장경험이없는우리형 · 2023.05

• 나쁘지 않았던 아파트

  새하얀달 · 2023.04

• 지하철역 가깝고 주변이 조용하고 초중고 모두 인근에 있어서 아이 카우기 좋아요

  lOi!!ioOO · 2023.01

• 조용한게 위치 좋아요.

  tecum · 2022.12

• 동간거리 넓고 주차장 부족 전혀 없음. 지하철역, 버스 정류장이 매우 가깝고 초품아임. 겅어서 서현 상권 이용 가능. 전기차 충전 시설도 많이 확충되어 있어 부족한적이 없음

  일렉트릭 · 2022.10

• 구축인것 감안하면 탄천에 인접해 있어 산책하기 좋고, 녹지면적도 늘어 나고 있어서 생활여건이 우수합니다. 학군이나 생활편의시설 등도 불편하지 않고, 주차도 용이한 편입니다.

  한기성(액슬린) · 2022.04

• 용적률174%와 세대당 평균대지지분 21평대로 분당내 재건축 추진 시 역세권(분당선,경강선, GTX-A) 위치한 강점 보유... 안말초등 단지내 보유, 탄천 너머 굿모닝파크 건설 중으로 판교역 현백 생활권 도보 연결 예정...

  코헨#226 · 2021.05

자주 묻는 질문

이매청구 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

이매청구 32평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 3,000만(10층)입니다.

이매청구 32평 적정 호가는 얼마인가요?

이매청구 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 20.3억~21.1억, 중층(5~9층) 21.1억~21.5억, 고층(10~14층) 21.5억~21.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vaXoY?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이매청구 32평 보유세는 얼마인가요?

이매청구 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 228만 원(재산세 220만 원 · 종부세 8만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 3,010만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

이매청구 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이매청구 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 6,048만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 157만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이매청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

이매청구에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.1개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

이매청구의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 174가 품은 여지, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 역·초품아·탄천을 한 번에이고, 남은 숙제는 통합 범위 결정, 재건축이냐 리모델링이냐, 그때까지는 1992년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vaXoY?section=reason 에 있습니다.

이매청구는 이매동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

이매청구는 이매동 아파트 18곳 중 평당 시세 2위(평당 6,879만원)입니다. 이매동에서 가장 비싼 아파트는 이매한신(평당 7,727만원)입니다.

이매청구 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 이매청구의 라이벌 단지는 이매진흥(이매동, 828세대, 1993년 입주), 아름6단지선경(이매동, 370세대, 1993년 입주), 아름7단지효성(이매동, 388세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이매청구 21억 9,500만원, 아름6단지선경 20억 6,000만원으로 이매청구가 6.6% 앞섰고, 2017년 이후 이매진흥와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

이매청구 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

이매청구 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 7,951만원에서 2026년 11월 22억 157만원으로 10년간 +224% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +16.4%, 3년 +59.9%, 5년 +37.7%, 전세가율 34.3%.

이매청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 5.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 22억, 전세는 7.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 7.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 7.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 8.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 26.3억, 전세는 9.6억입니다. 67평형의 매매 시세는 28억, 전세는 10.3억입니다.

이매청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

이매청구는 이매동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

이매청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안말초등학교, 매송중학교, 서현고등학교가 있습니다.

이매청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 희망어린이집 (33m), 분당우리어린이집 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림고교.이매촌성지아파트.청구아파트 (116m), 송림고등학교.이매촌청구아파트.동신아파트 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 이매동점 (136m), 행복한내과의원 (139m)이 있습니다.

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