우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우림루미아트 31평(전용 84.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.4억~9.8억, 중층(5~8층) 9.7억~9.9억, 고층(9~12층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9sOiWe?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림루미아트에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(강동구 평균 13.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 7억입니다.

우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신명초등학교, 둔촌중학교, 강동고등학교가 있습니다.

길동 우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

우성(332)
387m
B
재건축

삼익맨션(삼익가든)
553m
S
지하철

길동생태공원역(9호선)
566m
C
리모델링

길동우성2차
701m
B
도시

청년주택
729m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림루미아트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액85,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신명초
서울 상위 21%
4분 / 0.2km
A
한산중
서울 상위 48%
1.6km
A
강동고
서울 상위 27%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

17명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신명중학교	C 상위 78%	0.1km
서울신명초등학교	S 상위 21%	4분 / 0.2km
명일여자고등학교	C 상위 96%	0.9km
성덕고등학교	C 상위 96%	1.1km
한영고등학교 서울대 8의대 17	A 상위 35%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

65점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우림루미아트 한눈에 보기

우림루미아트는 길동에 위치한 78세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.05.23 계약, 5층)입니다.

우림루미아트 31평(전용 84.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.4억~9.8억, 중층(5~8층) 9.7억~9.9억, 고층(9~12층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 연세용한내과의원 (79m), 커피고 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립에코포레어린이집 (84m), 리딩포레스트영어교습소 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 길동신동아아파트 (126m), 길동신동아아파트 (144m)이 있습니다.

우림루미아트 단지 정보

세대수: 78세대
입주: 2003.12 (24년차)
층수: 8~12층
용적률: 277%
건폐율: 28%
주차: 87대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림산업개발(주)
평형: 29·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	8억 4,078만	5억 4,370만
30평	8억 4,204만	5억 5,177만
31평	8억 8,620만	7억 595만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11%

계약일	동	층	거래가
2026.05.23	—	5층	8억 5,000만
2026.04.22	—	4층	9억
2026.04.15	—	5층	8억 800만
2026.04.11	—	4층	7억 8,000만
2026.01.14	—	9층	8억 2,000만
2025.10.19	—	6층	7억 2,000만
2025.10.17	—	1층	7억 4,600만
2025.06.16	—	2층	7억 6,000만
2024.06.24	—	7층	7억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (강동구 평균 13.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~10층

학군

학교	거리	학군 정보
서울신명초등학교	186m	서울 상위 21%
신명중학교	110m	서울 상위 78%
둔촌중학교	1.3km	서울 상위 63%
명일여자고등학교	888m	서울 상위 96%
성덕고등학교	1.1km	서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

건널목 건너지않고 등교가능한 초품아에 9호선 개통호재가 있고 큰 공원이 도보로 이용가능하고 공기도 좋아요~
오아우 · 2022.04

자주 묻는 질문

우림루미아트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.05.23 계약, 5층)입니다.
우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평(전용 84.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.4억~9.8억, 중층(5~8층) 9.7억~9.9억, 고층(9~12층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9sOiWe?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림루미아트 31평 보유세는 얼마인가요?: 우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우림루미아트에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(강동구 평균 13.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 7억입니다.
우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림루미아트는 길동에 위치한 78세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신명초등학교, 둔촌중학교, 강동고등학교가 있습니다.
우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 연세용한내과의원 (79m), 커피고 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립에코포레어린이집 (84m), 리딩포레스트영어교습소 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 길동신동아아파트 (126m), 길동신동아아파트 (144m)이 있습니다.

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