범어동 범어쌍용예가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어쌍용예가 한눈에 보기

범어쌍용예가는 범어동에 위치한 400세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.

범어쌍용예가 44평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.10.24 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(18층)입니다.

범어쌍용예가 44평(전용 115.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~5층) 9억~9.4억, 중층(6~11층) 9.4억~9.8억, 고층(12~17층) 9.6억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어쌍용예가 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매스커피 범어쌍용예가점 (56m), 투썸플레이스 대구범어점 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 이경림바이올린교습소 (58m), 유니팝대구범어쌍용예가센터미술교습소 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어쌍용예가건너(호텔라온제나) (120m), 수성3가롯데캐슬앞 (162m)이 있습니다.

범어쌍용예가 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범어쌍용예가 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 8,725만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네 조용 깨끗. 아파트 노후, 단지 관리 그닥 출입통제 엄격 관리비 비싼편

  도동우 · 2023.02

• 좋아요~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

  박창1 · 2022.04

자주 묻는 질문

범어쌍용예가 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

범어쌍용예가 44평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.10.24 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(18층)입니다.

범어쌍용예가 44평 적정 호가는 얼마인가요?

범어쌍용예가 44평(전용 115.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~5층) 9억~9.4억, 중층(6~11층) 9.4억~9.8억, 고층(12~17층) 9.6억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mcVUy?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범어쌍용예가 44평 보유세는 얼마인가요?

범어쌍용예가 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

범어쌍용예가 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범어쌍용예가 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 8,725만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범어쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범어쌍용예가에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 64.3개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범어쌍용예가는 범어동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

범어쌍용예가는 범어동 아파트 61곳 중 평당 시세 36위(평당 2,243만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,453만원)입니다.

범어쌍용예가 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 범어쌍용예가의 라이벌 단지는 e편한세상범어(범어동, 842세대, 2015년 입주), 수성롯데캐슬더퍼스트(수성동1가, 979세대, 2015년 입주), 범어숲화성파크드림S(범어동, 404세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 범어쌍용예가 8억 8,000만원, 수성롯데캐슬더퍼스트 8억 3,650만원, e편한세상범어 7억 7,350만원, 범어숲화성파크드림S 7억원으로 범어쌍용예가가 5.2% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상범어와의 반기 맞대결은 13승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

범어쌍용예가 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

범어쌍용예가 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 7,380만원에서 2026년 10월 9억 8,725만원으로 10년간 +46.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 14억 3,669만원이며 지금은 최고점 대비 -31.3%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 -4.5%, 5년 -27.9%, 전세가율 64.4%.

범어쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.5억입니다. 57평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.8억입니다. 68평형의 매매 시세는 15억, 전세는 8.4억입니다.

범어쌍용예가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

범어쌍용예가는 범어동에 위치한 400세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.

범어쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동도초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.

범어쌍용예가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 매스커피 범어쌍용예가점 (56m), 투썸플레이스 대구범어점 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 이경림바이올린교습소 (58m), 유니팝대구범어쌍용예가센터미술교습소 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어쌍용예가건너(호텔라온제나) (120m), 수성3가롯데캐슬앞 (162m)이 있습니다.

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