범어쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범어쌍용예가에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범어쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.5억입니다. 68평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 8.3억입니다.

범어쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동도초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.

범어동 범어쌍용예가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어쌍용예가

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

범어쌍용예가 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액89,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구동도초
대구 상위 48%
6분 / 0.3km
S
동도중
대구 상위 2%
1.7km
S
경신고
대구 상위 16%
서울대 9의대 45
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 4개교 합계

의대

110명

자료 보유 4개교 합계

치대

9명

자료 보유 2개교 합계

한의대

4명

자료 보유 2개교 합계

약대

47명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동도초등학교	A 상위 48%	6분 / 0.3km
대구동중학교	S 상위 25%	0.7km
대구여자고등학교 서울대 8의대 21	A 상위 36%	0.7km
대구남산고등학교 서울대 3의대 6	A 상위 40%	1.2km
신명여자중학교	S 상위 18%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

공작, 크로바
301m
S
지하철

수성구민운동장역(대구4호선)
372m
B
공사

범어동 737외 4필지 의료시설 신축공사
423m
A
재건축

궁전맨션
432m
S
지하철

범어역(대구4호선)
610m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

72점

좋음

생활

74점

좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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범어쌍용예가 한눈에 보기

범어쌍용예가는 범어동에 위치한 400세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.

범어쌍용예가 44평 매매 최근 실거래가는 8억 9,900만(2026.08.28 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(18층)입니다.

범어쌍용예가 44평(전용 115.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~5층) 9.8억~10.1억, 중층(6~11층) 10.1억~10.6억, 고층(12~17층) 10.4억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어쌍용예가 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매스커피 범어쌍용예가점 (56m), 투썸플레이스 대구범어점 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 이경림바이올린교습소 (58m), 유니팝대구범어쌍용예가센터미술교습소 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어쌍용예가건너(호텔라온제나) (120m), 수성3가롯데캐슬앞 (162m)이 있습니다.

범어쌍용예가 단지 정보

세대수: 400세대
입주: 2009.02 (18년차)
층수: 10~28층
용적률: 310%
건폐율: 50%
주차: 751대 (세대당 1.87대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 32·41·42·44·48·57·68평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	8억 3,282만	4억 2,895만
41평	8억 8,780만	5억 2,226만
42평	9억 1,214만	5억 3,889만
44평	10억 37만	6억 2,733만
48평	10억 3,768만	6억 4,603만
57평	12억 5,062만	7억 5,493만
68평	15억 1,273만	8억 3,342만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.28	104동	9층	8억 9,900만
2026.07.25	—	25층	10억 6,000만
2026.06.20	—	19층	9억 3,000만
2026.04.18	101동	3층	9억 5,500만
2026.04.04	101동	13층	9억 8,000만
2026.03.04	104동	17층	9억 8,000만
2026.01.23	101동	9층	9억 5,000만
2025.12.26	104동	9층	9억 3,400만
2025.12.10	104동	20층	9억 5,000만
2025.11.20	103동	16층	9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 36건 · 최저 9억 4,000만 · 중간 10억 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 60개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 15~24층
향 남향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 96세대	남향	26.04.18 44평 3층 9억 5,500만
102동	24층 · 77세대	동향	26.09.03 42평 16층 9억 5,000만(동 추정)
103동	28층 · 74세대	남향	25.11.20 44평 16층 9억
104동로열	25층 · 153세대	남향	26.08.28 44평 9층 8억 9,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구동도초등학교	303m	대구 상위 48%
대구동중학교	658m	대구 상위 25%
신명여자중학교	1.2km	대구 상위 18%
대구여자고등학교	741m	대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
대구남산고등학교	1.2km	대구 상위 40% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동네 조용 깨끗. 아파트 노후, 단지 관리 그닥 출입통제 엄격 관리비 비싼편
도동우 · 2023.02
좋아요~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
박창1 · 2022.04

자주 묻는 질문

범어쌍용예가 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 범어쌍용예가 44평 매매 최근 실거래가는 8억 9,900만(2026.08.28 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9억 4,000만(18층)입니다.
범어쌍용예가 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 범어쌍용예가 44평(전용 115.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~5층) 9.8억~10.1억, 중층(6~11층) 10.1억~10.6억, 고층(12~17층) 10.4억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mcVUy?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범어쌍용예가 44평 보유세는 얼마인가요?: 범어쌍용예가 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범어쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 범어쌍용예가에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범어쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.5억입니다. 68평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 8.3억입니다.
범어쌍용예가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 범어쌍용예가는 범어동에 위치한 400세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.
범어쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동도초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.
범어쌍용예가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 매스커피 범어쌍용예가점 (56m), 투썸플레이스 대구범어점 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 이경림바이올린교습소 (58m), 유니팝대구범어쌍용예가센터미술교습소 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어쌍용예가건너(호텔라온제나) (120m), 수성3가롯데캐슬앞 (162m)이 있습니다.

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