신정동 신정현대홈타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정현대홈타운3단지 한눈에 보기

신정현대홈타운3단지는 신정동에 위치한 929세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

신정현대홈타운3단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 900만(2026.09.12 계약, 24층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(8층)입니다.

신정현대홈타운3단지 34평(전용 81.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.4억, 중층(9~16층) 4.4억~4.6억, 고층(17~25층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,744만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복한어린이집 (54m), 상록수어린이집 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정현대홈타운4단지 (77m), 신정현대홈타운4단지 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스피아 (186m), 연세의원 (186m)이 있습니다.

신정현대홈타운3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신정현대홈타운3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,955만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,596만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기좋은 아파트입니다. 남구에서 최고 입지죠

  규라규 · 2022.07

자주 묻는 질문

신정현대홈타운3단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신정현대홈타운3단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 900만(2026.09.12 계약, 24층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(8층)입니다.

신정현대홈타운3단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신정현대홈타운3단지 34평(전용 81.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.4억, 중층(9~16층) 4.4억~4.6억, 고층(17~25층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9keLSN?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운3단지 34평 보유세는 얼마인가요?

신정현대홈타운3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,744만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신정현대홈타운3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신정현대홈타운3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,955만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,596만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신정현대홈타운3단지에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.7개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신정현대홈타운3단지는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신정현대홈타운3단지는 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 32위(평당 1,473만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.

신정현대홈타운3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신정현대홈타운3단지의 라이벌 단지는 신정현대홈타운1단지(야음동, 1,085세대, 1999년 입주), 신정현대홈타운2단지(야음동, 1,420세대, 1999년 입주), 동부(야음동, 1,504세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신정현대홈타운3단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운2단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운1단지 4억 2,650만원, 동부 3억 8,500만원으로 신정현대홈타운3단지가 0% 앞섰고, 2017년 이후 신정현대홈타운1단지와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

신정현대홈타운3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신정현대홈타운3단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 528만원에서 2026년 10월 4억 2,596만원으로 10년간 +39.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 4억 2,719만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 +18.3%, 5년 +4.2%, 전세가율 75.8%.

신정현대홈타운3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.9억입니다.

신정현대홈타운3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신정현대홈타운3단지는 신정동에 위치한 929세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

신정현대홈타운3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동백초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

신정현대홈타운3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 행복한어린이집 (54m), 상록수어린이집 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정현대홈타운4단지 (77m), 신정현대홈타운4단지 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스피아 (186m), 연세의원 (186m)이 있습니다.

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