신정동 신정현대홈타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정현대홈타운3단지
신정현대홈타운3단지

신정현대홈타운3단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신정현대홈타운3단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액48,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    동백초
    울산 상위 58%
    7분 / 0.3km
  • S
    울산서여중
    울산 상위 5%
    2.0km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동백초등학교
B
상위 58%
 7분 / 0.3km
동평중학교
C
상위 86%
0.5km
대현고등학교
C
상위 96%
0.5km
울산중앙중학교
B
상위 63%
0.6km
야음중학교
B
상위 55%
0.6km
더보기
환경
거주점수
보통
70점
교통
43점
매우유의
생활
65점
보통
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신정현대홈타운3단지 한눈에 보기

신정현대홈타운3단지는 신정동에 위치한 929세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

신정현대홈타운3단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.13 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.

신정현대홈타운3단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.7억, 중층(9~16층) 4.7억~4.8억, 고층(17~25층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,282만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복한어린이집 (54m), 상록수어린이집 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정현대홈타운4단지 (77m), 신정현대홈타운4단지 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스피아 (186m), 연세의원 (186m)이 있습니다.

신정현대홈타운3단지 단지 정보

세대수
929세대
입주
2001.11 (26년차)
층수
18~25층
용적률
372%
건폐율
23%
주차
984대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
22·31·32·34·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평3억 5,620만2억 6,075만
31평4억 1,721만3억 1,407만
32평4억 7,055만3억 5,646만
34평4억 2,029만3억 1,569만
43평5억 2,806만3억 8,929만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.4%

계약일동층거래가
2026.10.13—22층4억 8,000만
2026.07.24303동12층4억 5,800만
2026.07.16302동11층4억 6,000만
2026.07.08—20층4억 6,300만
2026.06.08302동21층4억 8,000만
2026.05.18302동21층4억 7,500만
2026.04.30303동14층4억 4,300만
2026.04.24301동5층4억 2,200만
2026.04.19303동14층4억 6,500만
2026.04.17303동14층4억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 14건 · 최저 4억 500만 · 중간 4억 7,500만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.7개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 304동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동25층 · 191세대남서향26.10.13 32평 22층 4억 8,000만(동 추정)
302동25층 · 300세대—26.10.02 22평 19층 3억 2,000만(동 추정)
303동25층 · 243세대남동향26.07.24 32평 12층 4억 5,800만
304동로열25층 · 195세대남서향26.10.06 22평 12층 3억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동백초등학교329m울산 상위 58%
동평중학교462m울산 상위 86%
울산중앙중학교642m울산 상위 63%
대현고등학교535m울산 상위 96%
신선여자고등학교709m울산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 살기좋은 아파트입니다. 남구에서 최고 입지죠

    규라규 · 2022.07

자주 묻는 질문

신정현대홈타운3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신정현대홈타운3단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.13 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.
신정현대홈타운3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신정현대홈타운3단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.7억, 중층(9~16층) 4.7억~4.8억, 고층(17~25층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9keLSN?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신정현대홈타운3단지 32평 보유세는 얼마인가요?
신정현대홈타운3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,282만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정현대홈타운3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신정현대홈타운3단지에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.7개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신정현대홈타운3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다.
신정현대홈타운3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신정현대홈타운3단지는 신정동에 위치한 929세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
신정현대홈타운3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 동백초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
신정현대홈타운3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 행복한어린이집 (54m), 상록수어린이집 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정현대홈타운4단지 (77m), 신정현대홈타운4단지 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스피아 (186m), 연세의원 (186m)이 있습니다.

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