인창동 구리인창공원우림필유 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구리인창공원우림필유
구리인창공원우림필유

구리인창공원우림필유

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
46평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
구리인창공원우림필유 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액85,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    건원초
    경기 상위 60%
    4분 / 0.2km
  • B
    동구중
    경기 상위 56%
    0.8km
  • A
    토평고
    경기 상위 35%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 60%
4분 / 0.2km
B
상위 56%
0.8km
B
상위 58%
1.0km
A
상위 46%
1.0km
B
상위 62%
1.5km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    구리시 교문동 277-3번지 업무시설
    720m
  • S
    철도
    구리역(GTX-E)
    763m
  • B
    공사
    구리 수택동 업무복합
    898m
환경
거주점수
좋음
73점
교통
73점
좋음
생활
70점
보통
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구리인창공원우림필유 한눈에 보기

구리인창공원우림필유는 인창동에 위치한 121세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

구리인창공원우림필유 46평 매매 최근 실거래가는 8억 5,400만(2026.08.06 계약, 12층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(1층)입니다.

구리인창공원우림필유 46평(전용 121.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 8.5억~9억, 중층(8~14층) 9.1억~9.3억, 고층(15~22층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구리인창공원우림필유 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 구리인창중앙공원점 (90m), 성림치과의원 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 한빛꼬마어린이집 (108m), 건원초등학교 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 인창동행정복지센터.문화센터 (129m), 인창동행정복지센터.문화센터 (150m)이 있습니다.

구리인창공원우림필유 단지 정보

세대수
121세대
입주
2008.09 (19년차)
층수
12~22층
용적률
297%
건폐율
19%
주차
214대 (세대당 1.76대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우림건설주식회사
평형
46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
46평8억 5,668만6억 237만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.08.06—12층8억 5,400만
2026.07.25—18층8억 6,500만
2026.03.24101동4층8억 2,000만
2026.02.13102동10층8억 3,000만
2026.02.02102동4층7억 7,800만
2026.01.21102동19층8억 3,500만
2025.06.17102동2층8억 6,500만
2025.05.15102동1층8억 5,000만
2024.08.21101동19층9억 3,000만
2024.06.07101동9층7억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 46평 매매 매물 8건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 9억 3,000만 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~21층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 33세대동향26.03.24 46평 4층 8억 2,000만
102동22층 · 88세대동향26.02.13 46평 10층 8억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
건원초등학교185m경기 상위 60%
동구중학교775m경기 상위 56%
인창중학교961m경기 상위 58%
인창고등학교978m경기 상위 46%
서울삼육고등학교1.5km경기 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변이 조용하고 인창공원이 있어서 좋아요 구리역이 걸어서 갈 수 있고 주변이 개발 될 것 같아 점차 새로워 질 예정입니다

    구리처음 · 2022.04
  • 앞쪽 공원 숲세권 8호선역세권 한양대 병원에 다양한 서비스를 누릴수있는 아파트 입니다

    김한상#131 · 2022.03

자주 묻는 질문

구리인창공원우림필유 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구리인창공원우림필유 46평 매매 최근 실거래가는 8억 5,400만(2026.08.06 계약, 12층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(1층)입니다.
구리인창공원우림필유 46평 적정 호가는 얼마인가요?
구리인창공원우림필유 46평(전용 121.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 8.5억~9억, 중층(8~14층) 9.1억~9.3억, 고층(15~22층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구리인창공원우림필유 46평 보유세는 얼마인가요?
구리인창공원우림필유 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구리인창공원우림필유 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 46평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 6억입니다.
구리인창공원우림필유 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구리인창공원우림필유는 인창동에 위치한 121세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
구리인창공원우림필유 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 건원초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
구리인창공원우림필유 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 구리인창중앙공원점 (90m), 성림치과의원 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 한빛꼬마어린이집 (108m), 건원초등학교 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 인창동행정복지센터.문화센터 (129m), 인창동행정복지센터.문화센터 (150m)이 있습니다.
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