방이동 신동아타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

잠실역 792m, 96세대 한 동

오를 이유 3
1잠실역 도보권 좌표

잠실역까지 792m. 송파구 방이동에서 잠실 생활권을 걸어서 쓰는 자리임.

잠실역 792m호재 점수 5점
2평형마다 찍힌 상단 가격

33평 최고 9.2억, 24평 8.2억, 20평 6.9억. 소형부터 국민평형까지 상단이 또렷함.

33평 최고 9.2억20평 최고 6.9억
3저밀 단일동의 희소성

1개동 96세대에 용적률 144%. 세대당 주차 1.51대로 여유를 확보한 구조임.

용적률 144%세대당 주차 1.51대
남은 숙제 3
1얇은 거래가 만드는 공백
2
3

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매
  • 24평(전용 17평)
    8억 300만원~
    입찰일 25일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신동아타워 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액69,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울방이초
    서울 상위 47%
    18분 / 0.9km
  • S
    잠실중
    서울 상위 5%
    1.0km
  • S
    잠신고
    서울 상위 18%
    서울대 9
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
방이중학교
B
상위 53%
0.2km
잠실고등학교
A
상위 43%
0.9km
서울방이초등학교
A
상위 47%
 18분 / 0.9km
잠실중학교
S
상위 5%
1.0km
방산고등학교
B
상위 60%
1.2km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    잠실역(GTX-D)
    791m
환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
76점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신동아타워 한눈에 보기

신동아타워는 방이동에 위치한 96세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

신동아타워 20평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.06.30 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.

신동아타워 20평(전용 50.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 중층(9~14층) 6.9억~7억, 고층(15~21층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아타워 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,432만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 제노시스의원 (41m), 열린가정의학과의원 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 켈리스피치잠실점웅변교습소 (46m), 루미에피아노잠실역센터학원 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실진주아파트 (116m), 신천동진주아파트 (146m)이 있습니다.

신동아타워 단지 정보

세대수
96세대
입주
1995.04 (32년차)
층수
17~21층
용적률
144%
건폐율
48%
주차
145대 (세대당 1.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신동아건설(주)
평형
20·24·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6억 5,563만3억 5,852만
24평8억 1,052만4억 4,230만
33평9억 886만5억 2,023만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일동층거래가
2026.06.30—13층6억 9,000만
2026.04.27—15층6억 2,500만
2026.04.21—12층6억 500만
2026.03.14—21층5억
2024.11.21—16층5억 1,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 3건 · 최저 7억 · 중간 7억 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 13~20층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동21층 · 96세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울방이초등학교908m서울 상위 47%
방이중학교245m서울 상위 53%
잠실중학교1.0km서울 상위 5%
잠실고등학교863m서울 상위 43%
방산고등학교1.2km서울 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신동아타워 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신동아타워 20평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.06.30 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.
신동아타워 20평 적정 호가는 얼마인가요?
신동아타워 20평(전용 50.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 중층(9~14층) 6.9억~7억, 고층(15~21층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9hbaiw?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신동아타워 20평 보유세는 얼마인가요?
신동아타워 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,432만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신동아타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신동아타워에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신동아타워의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 잠실역 도보권 좌표, 평형마다 찍힌 상단 가격, 저밀 단일동의 희소성이고, 남은 숙제는 얇은 거래가 만드는 공백, 1995년식 설비의 시간, 점수와 가격 사이의 간극입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9hbaiw?section=reason 에 있습니다.
신동아타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 20평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.2억입니다.
신동아타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신동아타워는 방이동에 위치한 96세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
신동아타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방이초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.
신동아타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 제노시스의원 (41m), 열린가정의학과의원 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 켈리스피치잠실점웅변교습소 (46m), 루미에피아노잠실역센터학원 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실진주아파트 (116m), 신천동진주아파트 (146m)이 있습니다.
신동아타워에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 8억 300만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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