둔산동 둥지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

둥지 한눈에 보기

둥지는 둔산동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

둥지 31평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.29 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

둥지 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~7.1억, 중층(6~10층) 7.1억~7.3억, 고층(11~15층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

둥지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더리터 둔산둥지점 (34m), 조석원치과의원 (41m)이 있습니다. 교육 시설로는 정다운음악학원 (58m), 둥지삼성영어교습소 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 둥지아파트정문 (78m), 꿈나무아파트 (87m)이 있습니다.

둥지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 둥지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,077만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,222만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 앞동인데 , 샤시교체이후 외부소음은 없어요 층간소음은 둔산동 아파트중 작은편이에요 입지가 좋고, 주변 50층 건물이 들어서고 있어서 입지에 대한 기대감이 있습니다. 트램운행시작 하면 가격조정이 있겠지요

  폭신폭신한댄싱머신 · 2026.01

• 주차말고는 다 좋은 아파트입니다

  김줭 · 2023.06

• 둥지 단지 어떤가요

  수치 · 2023.06

• 단지 옆 초중있고 가까이 도서관 있어 아이들 키우기 좋아요.

  행복한룰루 · 2022.10

• 초중고 품고 있어 자녀 키우기 좋아요

  똥빠 · 2022.06

자주 묻는 질문

둥지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

둥지 31평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.29 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

둥지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

둥지 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~7.1억, 중층(6~10층) 7.1억~7.3억, 고층(11~15층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9eAwgy?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

둥지 31평 보유세는 얼마인가요?

둥지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

둥지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 둥지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,077만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,222만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

둥지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

둥지에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.5개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

둥지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산8구역 통합 재건축 선봉, 정부청사 옆 초·중품아 입지, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 선도지구 지정까지의 경합, 분담금과 제자리 재건축 변수, 그때까지는 1994년식 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9eAwgy?section=reason 에 있습니다.

둥지는 둔산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

둥지는 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 8위(평당 2,200만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,623만원)입니다.

둥지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 둥지의 라이벌 단지는 가람(둔산동, 1,260세대, 1991년 입주), 국화우성(둔산동, 562세대, 1992년 입주), 국화신동아(둔산동, 666세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 국화우성 7억 2,000만원, 가람 7억 1,250만원, 둥지 6억 6,750만원, 국화신동아 6억 6,000만원으로 둥지가 국화우성보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 가람와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

둥지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

둥지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,901만원에서 2026년 11월 6억 8,222만원으로 10년간 +144.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +23.5%, 3년 +29.7%, 5년 +5.2%, 전세가율 56.3%.

둥지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.8억입니다.

둥지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

둥지는 둔산동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

둥지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전서원초등학교, 대전문정중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

둥지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 더리터 둔산둥지점 (34m), 조석원치과의원 (41m)이 있습니다. 교육 시설로는 정다운음악학원 (58m), 둥지삼성영어교습소 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 둥지아파트정문 (78m), 꿈나무아파트 (87m)이 있습니다.

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