재송동 재송현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

재송현대
재송현대
재송현대

재송현대

재송동 · 116세대 · 1995.11(32년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
1억 4,900
5층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    재송그린
    117m
  • B
    재건축
    구일주택
    413m
  • B
    재건축
    센텀삼익
    559m
  • B
    공사
    부산광역시 해운대구 재송동 오피스텔
    837m
  • B
    공사
    재송동 오피스텔
    891m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
재송현대 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    반산초
    부산 상위 75%
    6분 / 0.3km
  • S
    센텀중
    부산 상위 2%
    1.9km
  • S
    센텀고
    부산 상위 14%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
재송중학교
B
상위 71%
0.2km
반산초등학교
B
상위 75%
 6분 / 0.3km
재송여자중학교
C
상위 81%
0.4km
장산중학교
A
상위 48%
1.2km
반여중학교
C
상위 93%
1.2km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
64점
보통
생활
52점
유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

재송동 재송현대는 116세대(1995.11 입주), 23평 최근 실거래 1억 4,900만(2026.01.13, 5층), 매매 시세 1억 4,032만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,094만 — 2026-10-26 기준.

재송현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

재송현대 한눈에 보기

재송현대는 재송동에 위치한 116세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

재송현대 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,900만(2026.01.13 계약, 5층)입니다.

재송현대 23평(전용 59.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.6억, 중층(8~14층) 1.6억, 고층(15~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

재송현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 재송 남산의원 (44m), 컴포즈커피 재반점 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 재송그린아파트 (52m), 재송그린아파트 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 해송작은도서관 (54m), 발레수아진아카데미학원 (95m)이 있습니다.

재송현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 재송현대 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,094만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,032만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

재송현대 단지 정보

세대수
116세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
10~21층
용적률
360%
건폐율
33%
주차
61대 (세대당 0.52대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설주식회사
평형
19·21·23·27·28·30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 1,787만1억 192만
21평1억 2,334만1억 1,281만
23평1억 4,032만1억 2,176만
27평1억 8,608만1억 6,001만
28평1억 8,764만1억 6,060만
30평1억 9,263만1억 6,566만
32평2억 1,988만1억 8,429만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일동층거래가
2026.01.13—5층1억 4,900만
2025.07.30—10층1억 3,000만
2025.06.26—5층1억 5,300만
2024.08.26—7층1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

재송현대 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
재송현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 13~19층
동층·세대향최근 거래
1동21층 · 116세대—26.09.11 32평 18층 2억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
반산초등학교287m부산 상위 75%
재송중학교203m부산 상위 71%
재송여자중학교395m부산 상위 81%
센텀고등학교1.7km부산 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 재송동 아파트 비교

재송현대는 재송동 아파트 39곳 중 평당 시세 21위(평당 610만원)입니다. 재송동에서 가장 비싼 아파트는 더샵센텀파크1차(평당 3,545만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵센텀파크1차2,75222년3,545만
2위더샵센텀파크2차99822년3,149만
3위더샵센텀스타62919년2,781만
4위센텀e-편한세상1,19021년2,261만
5위센텀리슈빌75310년2,258만
6위센텀협성르네상스47214년1,896만
7위해운대더샵센텀누리37513년1,786만
8위센텀동부센트레빌70321년1,651만
9위센텀피오레1차77422년1,636만
10위센텀천일스카이원2087년1,633만
11위센텀우신골든빌84621년984만
12위센텀삼익93646년940만
13위센텀파미르37318년856만
14위현대42139년822만
15위시영(재송그린)56043년731만
16위금호47731년664만
17위센텀신동아25335년653만
18위재송코오롱33037년645만
19위이진14734년627만
20위명유9034년616만
21위재송현대11632년610만
22위센텀협성17540년609만
23위해강소라9834년577만
24위영광그린파크(가동)5334년505만
25위센텀에이스19735년487만
26위영광(나동)5334년483만
27위남성선파크타운(1,2동)18039년476만
28위센텀안성타워8637년456만
29위대신맨션9735년420만
30위센텀동국53634년420만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

재송현대 시세 10년 흐름

재송현대 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,257만원에서 2026년 10월 1억 4,032만원으로 10년간 -8% 내렸습니다. 최고점은 2017년 11월 1억 6,709만원이며 지금은 최고점 대비 -16%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -4.7%, 5년 -13.2%, 전세가율 86.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

재송현대 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
재송현대 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,900만(2026.01.13 계약, 5층)입니다.
재송현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?
재송현대 23평(전용 59.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.6억, 중층(8~14층) 1.6억, 고층(15~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dDrRE?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
재송현대 23평 보유세는 얼마인가요?
재송현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,547만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
재송현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 재송현대 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,094만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,032만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
재송현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
재송현대에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
재송현대는 재송동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
재송현대는 재송동 아파트 39곳 중 평당 시세 21위(평당 610만원)입니다. 재송동에서 가장 비싼 아파트는 더샵센텀파크1차(평당 3,545만원)입니다.
재송현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
재송현대 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,257만원에서 2026년 10월 1억 4,032만원으로 10년간 -8% 내렸습니다. 최고점은 2017년 11월 1억 6,709만원이며 지금은 최고점 대비 -16%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -4.7%, 5년 -13.2%, 전세가율 86.8%.
재송현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 1일 기준 19평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.
재송현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
재송현대는 재송동에 위치한 116세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
재송현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 반산초등학교, 반안중학교, 센텀고등학교가 있습니다.
재송현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 재송 남산의원 (44m), 컴포즈커피 재반점 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 재송그린아파트 (52m), 재송그린아파트 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 해송작은도서관 (54m), 발레수아진아카데미학원 (95m)이 있습니다.

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