상계동 우림루미아트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트2차
우림루미아트2차

우림루미아트2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    177m
  • A
    재건축
    상계주공11단지
    920m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우림루미아트2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액71,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울노원초
    서울 상위 65%
    3분 / 0.2km
  • A
    수락중
    서울 상위 35%
    1.0km
  • A
    청원고
    서울 상위 39%
    서울대 5의대 9
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울노원초등학교
B
상위 65%
 3분 / 0.2km
노일중학교
B
상위 57%
0.3km
상원중학교
B
상위 59%
0.4km
상경중학교
C
상위 76%
0.9km
청원중학교
B
상위 65%
0.9km
더보기
환경
거주점수
좋음
77점
교통
68점
보통
생활
75점
좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우림루미아트2차 한눈에 보기

우림루미아트2차는 상계동에 위치한 100세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

우림루미아트2차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 1,900만(2026.08.29 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(1층)입니다.

우림루미아트2차 31평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.5억~7.9억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 향과울림 (75m), 별이빛나는밤에 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 수락산디자인거리 (76m), 수락산디자인거리 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 우림해피어린이집 (85m), 너수학잘하고싶니학원 (137m)이 있습니다.

우림루미아트2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,826만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 2,323만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트2차 단지 정보

세대수
100세대
입주
2004.11 (23년차)
층수
9~15층
용적률
238%
건폐율
24%
주차
114대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우림건설(주)
평형
27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평5억 9,637만3억 9,343만
31평7억 2,323만4억 8,098만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일동층거래가
2026.08.29—3층7억 1,900만
2026.04.22201동9층6억 7,000만
2026.04.21201동3층6억 9,900만
2024.04.25201동2층6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 6억 6,000만 · 중간 7억 7,000만 · 최고 8억
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (노원구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 100세대서향26.08.29 31평 3층 7억 1,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울노원초등학교162m서울 상위 65%
노일중학교317m서울 상위 57%
상원중학교365m서울 상위 59%
청원여자고등학교980m서울 상위 67%
청원고등학교997m서울 상위 39% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우림루미아트2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우림루미아트2차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 1,900만(2026.08.29 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(1층)입니다.
우림루미아트2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우림루미아트2차 31평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.5억~7.9억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cjwAP?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림루미아트2차 31평 보유세는 얼마인가요?
우림루미아트2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림루미아트2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,826만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 2,323만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우림루미아트2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우림루미아트2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우림루미아트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.8억입니다.
우림루미아트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우림루미아트2차는 상계동에 위치한 100세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
우림루미아트2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울노원초등학교, 노일중학교, 노원고등학교가 있습니다.
우림루미아트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 향과울림 (75m), 별이빛나는밤에 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 수락산디자인거리 (76m), 수락산디자인거리 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 우림해피어린이집 (85m), 너수학잘하고싶니학원 (137m)이 있습니다.

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