범어동 범어역우방유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어역우방유쉘
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
범어역우방유쉘 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액79,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구동천초
    대구 상위 48%
    9분 / 0.4km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    1.8km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
24명
자료 보유 4개교 합계
의대
110명
자료 보유 4개교 합계
치대
9명
자료 보유 2개교 합계
한의대
4명
자료 보유 2개교 합계
약대
47명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동천초등학교
A
상위 48%
 9분 / 0.4km
대구여자고등학교
서울대 8의대 21
A
상위 36%
0.7km
청구고등학교
A
상위 41%
0.9km
대구동중학교
S
상위 25%
1.0km
대구중앙중학교
B
상위 71%
1.1km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    범어역(대구4호선)
    304m
  • B
    재건축
    범어청구빌라맨션
    350m
  • S
    지하철
    벤처밸리네거리역(대구4호선)
    582m
  • B
    재건축
    공작, 크로바
    594m
  • A
    재건축
    궁전맨션
    780m
더보기
환경
거주점수
좋음
71점
교통
70점
보통
생활
65점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

범어역우방유쉘 한눈에 보기

범어역우방유쉘은 범어동에 위치한 292세대 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

범어역우방유쉘 42평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.05.11 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억(14층)입니다.

범어역우방유쉘 42평(전용 115.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(6~14층) 8.2억~8.7억, 중층(15~28층) 8.6억~9.1억, 고층(29~42층) 9억~9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어역우방유쉘 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 범어성치과의원 (37m), 범어 강치과의원 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 와이케이학원 (47m), 범어시매쓰영재학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 법원앞 (133m), 법원건너 (208m)이 있습니다.

범어역우방유쉘 단지 정보

세대수
292세대
입주
2009.09 (18년차)
층수
42~42층
용적률
626%
건폐율
58%
주차
583대 (세대당 1.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
42·44·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
42평8억 116만4억 746만
44평8억 3,635만4억 6,646만
52평9억 5,378만5억 5,453만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.05.11—6층7억 9,000만
2026.04.24—27층8억 1,900만
2026.03.19—22층7억 8,500만
2026.02.09—24층8억
2026.01.26—13층7억 5,000만
2025.10.24—7층7억 1,500만
2025.09.11—14층7억 5,000만
2024.11.23—33층8억 5,000만
2024.11.16—30층8억 3,500만
2024.09.21—27층8억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 21건 · 최저 8억 · 중간 8억 7,000만 · 최고 9억 8,000만
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 41.2개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 34~41층

학군

학교거리학군 정보
대구동천초등학교435m대구 상위 48%
대구동중학교958m대구 상위 25%
대구중앙중학교1.1km대구 상위 71%
대구여자고등학교682m대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
청구고등학교887m대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

범어역우방유쉘 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
범어역우방유쉘 42평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.05.11 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억(14층)입니다.
범어역우방유쉘 42평 적정 호가는 얼마인가요?
범어역우방유쉘 42평(전용 115.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(6~14층) 8.2억~8.7억, 중층(15~28층) 8.6억~9.1억, 고층(29~42층) 9억~9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bTqjc?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범어역우방유쉘 42평 보유세는 얼마인가요?
범어역우방유쉘 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범어역우방유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
범어역우방유쉘에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 41.2개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범어역우방유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 42평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.6억입니다. 52평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.5억입니다.
범어역우방유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
범어역우방유쉘은 범어동에 위치한 292세대 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.
범어역우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동천초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.
범어역우방유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 범어성치과의원 (37m), 범어 강치과의원 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 와이케이학원 (47m), 범어시매쓰영재학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 법원앞 (133m), 법원건너 (208m)이 있습니다.

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