범어동 범어역우방유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
범어동 범어역우방유쉘은 292세대(2009.09 입주), 42평 최근 실거래 7억 9,000만(2026.05.11, 6층), 매매 시세 8억 88만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 430만 — 2026.11.13 기준.
범어역우방유쉘 단지 정보
- 세대수
- 292세대
- 입주
- 2009.09 (18년차)
- 층수
- 42~42층
- 용적률
- 626%
- 건폐율
- 58%
- 주차
- 583대 (세대당 1.99대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)우방
- 평형
- 42·44·52평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 42평 | 8억 88만 | 4억 1,796만 |
| 44평 | 8억 5,548만 | 4억 6,762만 |
| 52평 | 9억 5,391만 | 5억 4,705만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
42평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | — | 6층 | 7억 9,000만 |
| 2026.04.24 | — | 27층 | 8억 1,900만 |
| 2026.03.19 | — | 22층 | 7억 8,500만 |
| 2026.02.09 | — | 24층 | 8억 |
| 2026.01.26 | — | 13층 | 7억 5,000만 |
| 2025.10.24 | — | 7층 | 7억 1,500만 |
| 2025.09.11 | — | 14층 | 7억 5,000만 |
| 2024.11.23 | — | 33층 | 8억 5,000만 |
| 2024.11.16 | — | 30층 | 8억 3,500만 |
| 2024.09.21 | — | 27층 | 8억 5,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 42평 매매 매물 20건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 8억 7,000만 · 최고 9억 8,000만
- 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39.8개월 (수성구 평균 30개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 34~41층
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구동천초등학교 | 435m | 대구 상위 48% |
| 대구동중학교 | 958m | 대구 상위 25% |
| 대구중앙중학교 | 1.1km | 대구 상위 71% |
| 대구여자고등학교 | 682m | 대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도) |
| 청구고등학교 | 887m | 대구 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 범어동 아파트 비교
범어역우방유쉘은 범어동 아파트 67곳 중 평당 시세 48위(평당 1,906만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,458만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트범어 | 414 | 7년 | 5,458만 |
| 2위 | 수성범어더블유 | 1,340 | 4년 | 5,114만 |
| 3위 | 범어아이파크2차 | 490 | 2년 | 4,658만 |
| 4위 | 범어아이파크 | 418 | 3년 | 4,614만 |
| 5위 | 빌리브범어120 | 209 | 5년 | 4,300만 |
| 6위 | 빌리브범어 | 227 | 8년 | 4,222만 |
| 7위 | 경남타운 | 312 | 45년 | 4,206만 |
| 8위 | 어나드범어(주상복합) | 604 | 1년 | 4,090만 |
| 9위 | 두산위브더제니스 | 1,494 | 18년 | 4,045만 |
| 10위 | 목련 | 250 | 40년 | 3,845만 |
| 11위 | 범어에일린의뜰 | 719 | 6년 | 3,825만 |
| 12위 | 범어센트럴푸르지오 | 705 | 8년 | 3,821만 |
| 13위 | 범어라온프라이빗2차 | 206 | 9년 | 3,640만 |
| 14위 | 범어센트레빌 | 88 | 7년 | 3,582만 |
| 15위 | 범어SK뷰 | 444 | 18년 | 3,507만 |
| 16위 | 궁전맨션 | 538 | 39년 | 3,407만 |
| 17위 | 범어효성해링턴플레이스 | 179 | 9년 | 3,339만 |
| 18위 | 힐스테이트범어센트럴 | 343 | 5년 | 3,322만 |
| 19위 | 범어롯데캐슬 | 219 | 18년 | 3,277만 |
| 20위 | 쌍용더플래티넘범어 | 207 | 4년 | 3,201만 |
| 21위 | 을지맨션 | 213 | 40년 | 3,100만 |
| 22위 | 범어자이(주상복합) | 399 | 1년 | 3,081만 |
| 23위 | 대구범어삼성쉐르빌 | 213 | 17년 | 3,076만 |
| 24위 | 범어서한포레스트 | 202 | 7년 | 2,970만 |
| 25위 | 청구가든(가든하이츠)1단지 | 220 | 42년 | 2,922만 |
| 26위 | 범어풀비체 | 138 | 14년 | 2,913만 |
| 27위 | 아진 | 144 | 47년 | 2,889만 |
| 47위 | 공작맨션 | 120 | 47년 | 2,019만 |
| 48위 | 범어역우방유쉘 | 292 | 18년 | 1,906만 |
| 49위 | 우방크로바 | 120 | 45년 | 1,887만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 67곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
범어역우방유쉘 시세 10년 흐름
범어역우방유쉘 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 7,325만원에서 2026년 11월 8억 88만원으로 10년간 +39.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 11억 4,577만원이며 지금은 최고점 대비 -30.1%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 +2.5%, 5년 -23.4%, 전세가율 52.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
수성구 아파트 경매 물건
범어역우방유쉘 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 수성구 56건, 대구 472건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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