거여동 거여역쌍용2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거여역쌍용2차 한눈에 보기

거여역쌍용2차는 거여동에 위치한 70세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

거여역쌍용2차 38평 매매 최근 실거래가는 12억 5,500만(2026.07.21 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(고층)입니다.

거여역쌍용2차 38평(전용 104.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~5층) 14.5억~15억, 중층(6~10층) 14.9억~15.3억, 고층(11~15층) 15.2억~15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거여역쌍용2차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 거여역5번출구 (13m), 거여역4번출구 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 거여점 (14m), 아산본정형외과의원 (15m)이 있습니다. 교육 시설로는 한림수학원 (50m), 스카이학원 (50m)이 있습니다.

거여역쌍용2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 거여역쌍용2차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 8,426만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 6,272만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

거여역쌍용2차 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

거여역쌍용2차 38평 매매 최근 실거래가는 12억 5,500만(2026.07.21 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(고층)입니다.

거여역쌍용2차 38평 적정 호가는 얼마인가요?

거여역쌍용2차 38평(전용 104.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~5층) 14.5억~15억, 중층(6~10층) 14.9억~15.3억, 고층(11~15층) 15.2억~15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bRoUI?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

거여역쌍용2차 38평 보유세는 얼마인가요?

거여역쌍용2차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

거여역쌍용2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 거여역쌍용2차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 8,426만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 6,272만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

거여역쌍용2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

거여역쌍용2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

거여역쌍용2차는 거여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

거여역쌍용2차는 거여동 아파트 17곳 중 평당 시세 15위(평당 3,586만원)입니다. 거여동에서 가장 비싼 아파트는 송파시그니처롯데캐슬(평당 6,239만원)입니다.

거여역쌍용2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

거여역쌍용2차 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 8,325만원에서 2026년 10월 13억 6,272만원으로 10년간 +133.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +16.3%, 3년 +26.5%, 5년 +9.7%, 전세가율 52.3%.

거여역쌍용2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 38평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.1억입니다.

거여역쌍용2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

거여역쌍용2차는 거여동에 위치한 70세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

거여역쌍용2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울거원초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.

거여역쌍용2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 거여역5번출구 (13m), 거여역4번출구 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 거여점 (14m), 아산본정형외과의원 (15m)이 있습니다. 교육 시설로는 한림수학원 (50m), 스카이학원 (50m)이 있습니다.

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