거여동 어울림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

어울림
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
12개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
4개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    거여동 555
    52m
  • A
    도시
    위례 택지개발사업 예정지구
    121m
  • B
    리모델링
    거여4단지
    310m
  • A
    재개발
    거여새마을 공공재개발
    323m
  • B
    리모델링
    거여5단지
    388m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
어울림 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액124,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울영풍초
    서울 상위 51%
    9분 / 0.5km
  • S
    송파중
    서울 상위 14%
    1.2km
  • B
    문현고
    서울 상위 64%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울영풍초등학교
B
상위 51%
 9분 / 0.5km
거원중학교
B
상위 59%
0.6km
위례솔중학교
A
상위 32%
0.8km
보인중학교
S
상위 14%
0.8km
오주중학교
B
상위 73%
1.2km
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
72점
좋음
생활
83점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

어울림 한눈에 보기

어울림은 거여동에 위치한 140세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

어울림 39평 매매 최근 실거래가는 12억 4,700만(2025.11.12 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(2층)입니다.

어울림 39평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 14.6억~15.1억, 중층(6~10층) 15.3억~15.4억, 고층(11~16층) 15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

어울림 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,262만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 거여다온어린이집 (74m), 서울인공지능고등학교 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역6번출구 (84m), 거여역7번출구 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울열린치과의원 (99m), 화인신경외과의원 (99m)이 있습니다.

어울림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 어울림 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 2,768만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 232만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

어울림 단지 정보

세대수
140세대
입주
2003.11 (24년차)
층수
15~16층
용적률
321%
건폐율
24%
주차
209대 (세대당 1.49대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금호산업(주)
평형
32·39·40·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평11억 1,533만6억 3,195만
39평13억 232만7억 1,777만
40평12억 9,857만7억 1,740만
45평13억 3,282만7억 4,179만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.8%

계약일동층거래가
2025.11.12101동7층12억 4,700만
2025.08.04102동8층11억 6,000만
2025.07.17102동3층11억 4,000만
2025.07.05101동8층11억 7,000만
2025.03.10101동5층10억 9,000만
2024.07.20101동14층12억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 2건 · 최저 14억 9,000만 · 중간 14억 9,000만 · 최고 14억 9,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~15층
  • 향 남향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 78세대—25.11.12 39평 7층 12억 4,700만
102동16층 · 32세대남향25.08.04 39평 8층 11억 6,000만
103동16층 · 30세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울영풍초등학교455m서울 상위 51%
거원중학교564m서울 상위 59%
위례솔중학교819m서울 상위 32%
문정고등학교1.6km서울 상위 82%
문현고등학교1.8km서울 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

어울림 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
어울림 39평 매매 최근 실거래가는 12억 4,700만(2025.11.12 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(2층)입니다.
어울림 39평 적정 호가는 얼마인가요?
어울림 39평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 14.6억~15.1억, 중층(6~10층) 15.3억~15.4억, 고층(11~16층) 15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yjJvf?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
어울림 39평 보유세는 얼마인가요?
어울림 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,262만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
어울림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 어울림 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 2,768만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 232만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 6.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 13억, 전세는 7.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 7.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 7.4억입니다.
어울림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
어울림은 거여동에 위치한 140세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
어울림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울영풍초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.
어울림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 거여다온어린이집 (74m), 서울인공지능고등학교 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역6번출구 (84m), 거여역7번출구 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울열린치과의원 (99m), 화인신경외과의원 (99m)이 있습니다.

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