거여동 거여역쌍용2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거여역쌍용2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
11개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
4개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    거여새마을 공공재개발
    117m
  • B
    모아타운
    거여동 555
    146m
  • A
    도시
    위례 택지개발사업 예정지구
    359m
  • B
    리모델링
    거여4단지
    410m
  • B
    리모델링
    거여5단지
    432m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
거여역쌍용2차 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액125,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울거원초
    서울 상위 34%
    12분 / 0.6km
  • S
    송파중
    서울 상위 14%
    1.4km
  • B
    문현고
    서울 상위 64%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
거원중학교
B
상위 59%
0.6km
서울거원초등학교
A
상위 34%
 12분 / 0.6km
위례솔중학교
A
상위 32%
0.7km
보인중학교
S
상위 14%
0.9km
오주중학교
B
상위 73%
1.3km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
74점
좋음
생활
85점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

거여역쌍용2차 한눈에 보기

거여역쌍용2차는 거여동에 위치한 70세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

거여역쌍용2차 38평 매매 최근 실거래가는 12억 5,500만(2026.07.21 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(중층)입니다.

거여역쌍용2차 38평(전용 104.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~5층) 14.1억~14.9억, 중층(6~10층) 14.5억~15.3억, 고층(11~15층) 14.8억~15.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거여역쌍용2차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 거여역5번출구 (13m), 거여역4번출구 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 거여점 (14m), 아산본정형외과의원 (15m)이 있습니다. 교육 시설로는 한림수학원 (50m), 스카이학원 (50m)이 있습니다.

거여역쌍용2차 단지 정보

세대수
70세대
입주
2006.08 (21년차)
층수
13~15층
용적률
342%
건폐율
52%
주차
144대 (세대당 2.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
쌍용건설(주)
평형
38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
38평13억 6,361만7억 2,696만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.4%

계약일동층거래가
2026.07.21—13층12억 5,500만
2026.07.02—9층14억 6,000만
2026.04.201동3층10억 9,000만
2026.01.221동8층12억 9,500만
2025.08.171동15층11억 8,500만
2025.08.051동10층11억 1,000만
2024.08.201동5층10억
2024.01.161동4층10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 6건 · 최저 14억 5,000만 · 중간 14억 8,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 70세대남동향26.07.21 38평 13층 12억 5,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울거원초등학교579m서울 상위 34%
거원중학교558m서울 상위 59%
위례솔중학교730m서울 상위 32%
문정고등학교1.9km서울 상위 82%
문현고등학교2.0km서울 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

거여역쌍용2차 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
거여역쌍용2차 38평 매매 최근 실거래가는 12억 5,500만(2026.07.21 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(중층)입니다.
거여역쌍용2차 38평 적정 호가는 얼마인가요?
거여역쌍용2차 38평(전용 104.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~5층) 14.1억~14.9억, 중층(6~10층) 14.5억~15.3억, 고층(11~15층) 14.8억~15.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bRoUI?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
거여역쌍용2차 38평 보유세는 얼마인가요?
거여역쌍용2차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
거여역쌍용2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
거여역쌍용2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
거여역쌍용2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 38평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.2억입니다.
거여역쌍용2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
거여역쌍용2차는 거여동에 위치한 70세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
거여역쌍용2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울거원초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.
거여역쌍용2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 거여역5번출구 (13m), 거여역4번출구 (30m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 거여점 (14m), 아산본정형외과의원 (15m)이 있습니다. 교육 시설로는 한림수학원 (50m), 스카이학원 (50m)이 있습니다.

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