신방동 천안신방푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천안신방푸르지오 한눈에 보기

천안신방푸르지오는 신방동에 위치한 417세대 아파트로, 2009.01 입주한 18년차 단지입니다.

천안신방푸르지오 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.11.06 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(4층)입니다.

천안신방푸르지오 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천안신방푸르지오 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘꿈어린이집 (59m), 오닉스길드영어교습소 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피홀 천안신방점 (81m), 알리바바 천안점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방도서관.푸르지오아파트 (117m), 신방도서관.푸르지오아파트 (126m)이 있습니다.

천안신방푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천안신방푸르지오 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,639만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,680만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 코앞초등학교 유명 유치원 카페.맛집많고 노브랜드 대형마트 그린공원 각종 병원까지 완벽한 육아천국이랍니다 천안은 교육도시인 만큼 아이를 위하는 분이라면 대만족 하실꺼에요

  어딜가나예쁨받는달팽이 · 2022.12

• 실거주는 좋으나 개발호재가 적어서 매매가 반등은 어려워 보입니다

  비둘기반 · 2022.11

• 주변에 예픈카페도 많이있고 녹지도 많아서 아기 키우기좋은 동네 입니다

  ㆍkami · 2022.05

• 바로 앞 초등학교에 뒷편 공원, 각종 상가, 학원, 은행, 경찰서, 도서관 없을 것 없이 다 있어서 살기 편하고, 유해시설 없어서 아이 키우기에 최고에요~

  봄바람솔솔솔 · 2022.04

자주 묻는 질문

천안신방푸르지오 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

천안신방푸르지오 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.11.06 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(4층)입니다.

천안신방푸르지오 32평 적정 호가는 얼마인가요?

천안신방푸르지오 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bRQaK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

천안신방푸르지오 32평 보유세는 얼마인가요?

천안신방푸르지오 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

천안신방푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천안신방푸르지오 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,639만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,680만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

천안신방푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

천안신방푸르지오에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

천안신방푸르지오는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

천안신방푸르지오는 신방동 아파트 18곳 중 평당 시세 5위(평당 677만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,006만원)입니다.

천안신방푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 천안신방푸르지오의 라이벌 단지는 신방한라비발디(신방동, 764세대, 2009년 입주), 용곡마을세광엔리치타워2차(용곡동, 897세대, 2007년 입주), 용곡마을동일하이빌1단지(용곡동, 706세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신방한라비발디 2억 2,500만원, 용곡마을동일하이빌1단지 2억 1,600만원, 천안신방푸르지오 2억 1,500만원, 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 600만원으로 천안신방푸르지오가 신방한라비발디보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 신방한라비발디와의 반기 맞대결은 2승 17패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

천안신방푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

천안신방푸르지오 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,373만원에서 2026년 11월 2억 1,680만원으로 10년간 -3.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 8,312만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 -3.5%, 3년 -9%, 5년 -22.4%, 전세가율 88.3%.

천안신방푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다.

천안신방푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

천안신방푸르지오는 신방동에 위치한 417세대 아파트로, 2009.01 입주한 18년차 단지입니다.

천안신방푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안새샘초등학교, 천안새샘중학교가 있습니다.

천안신방푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하늘꿈어린이집 (59m), 오닉스길드영어교습소 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피홀 천안신방점 (81m), 알리바바 천안점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방도서관.푸르지오아파트 (117m), 신방도서관.푸르지오아파트 (126m)이 있습니다.

천안신방푸르지오에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 2억 3300만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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