신방동 향촌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

향촌현대
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
향촌현대 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안용곡초
    충남 상위 12%
    6분 / 0.3km
  • S
    천안신방중
    충남 상위 11%
    0.4km
  • A
    천안쌍용고
    충남 상위 29%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안용곡초등학교
S
상위 12%
 6분 / 0.3km
천안용곡중학교
S
상위 16%
0.3km
천안신방중학교
S
상위 11%
0.4km
천안쌍용고등학교
A
상위 29%
1.5km
천안새샘중학교
S
상위 15%
1.6km
환경
거주점수
보통
61점
교통
62점
보통
생활
51점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

향촌현대 한눈에 보기

향촌현대는 신방동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

향촌현대 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.09.14 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.

향촌현대 32평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

향촌현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마스쿨어린이집 (27m), 생각주머니어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대 향촌A정문 (91m), 용곡더쉴아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안용곡한라점 (138m), 드림아이소아청소년과의원 (146m)이 있습니다.

향촌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 향촌현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,465만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,626만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

향촌현대 단지 정보

세대수
998세대
입주
1997.12 (30년차)
층수
19~20층
용적률
262%
건폐율
18%
주차
998대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
23·28·32·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 4,986만1억 3,533만
28평1억 7,001만1억 5,381만
32평1억 8,626만1억 5,630만
38평2억 3,888만2억 67만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%

계약일동층거래가
2026.09.14—19층1억 7,400만
2026.08.21—4층1억 8,800만
2026.06.18302동18층2억 1,000만
2026.05.27303동4층1억 7,000만
2026.04.11301동11층1억 7,700만
2026.04.07302동17층2억 500만
2026.04.02303동17층1억 7,900만
2026.03.31308동5층1억 9,000만
2026.03.09302동1층1억 9,000만
2026.02.27302동12층1억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 16건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 2,500만
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.7개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 302동, 306동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동20층 · 116세대남향26.04.11 32평 11층 1억 7,700만
302동로열20층 · 136세대남향26.06.18 32평 18층 2억 1,000만
303동20층 · 156세대남향26.05.27 32평 4층 1억 7,000만
304동20층 · 158세대남향26.07.05 28평 5층 1억 6,800만
305동20층 · 80세대동향26.08.30 23평 10층 1억 4,800만
306동로열20층 · 156세대남향26.07.23 28평 10층 1억 7,200만
307동20층 · 80세대동향26.04.20 23평 9층 1억 5,500만
308동20층 · 116세대남향26.09.14 32평 19층 1억 7,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안용곡초등학교290m충남 상위 12%
천안용곡중학교313m충남 상위 16%
천안신방중학교370m충남 상위 11%
천안쌍용고등학교1.5km충남 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 최근 엘리베이터 교체공사로 아파트가 업그레이드 되었어요

    hoonder · 2022.05

자주 묻는 질문

향촌현대 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
향촌현대 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.09.14 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.
향촌현대 32평 적정 호가는 얼마인가요?
향촌현대 32평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LDMUF?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
향촌현대 32평 보유세는 얼마인가요?
향촌현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
향촌현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 향촌현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,465만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,626만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
향촌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
향촌현대에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.7개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
향촌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다.
향촌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
향촌현대는 신방동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
향촌현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안용곡초등학교, 천안신방중학교, 천안쌍용고등학교가 있습니다.
향촌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬마스쿨어린이집 (27m), 생각주머니어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대 향촌A정문 (91m), 용곡더쉴아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안용곡한라점 (138m), 드림아이소아청소년과의원 (146m)이 있습니다.

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