신방동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    새텃말지구 도시개발
    797m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안새샘초
    충남 상위 10%
    14분 / 0.7km
  • S
    천안새샘중
    충남 상위 15%
    0.3km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안새샘중학교
S
상위 15%
0.3km
천안새샘초등학교
S
상위 10%
 14분 / 0.7km
천안용곡중학교
S
상위 16%
1.9km
환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 신방동에 위치한 218세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

현대 24평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.07.14 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.

현대 24평(전용 58.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 9천~9.5천, 중층(4~6층) 9.7천~1억, 고층(7~9층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,430만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 잼잼키즈 (56m), 히트커피로스터스 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대까치A (107m), 현대까치A (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘동화어린이집 (117m), 세실유치원 (199m)이 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
218세대
입주
1993.09 (34년차)
층수
9~10층
용적률
157%
건폐율
20%
주차
111대 (세대당 0.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설
평형
20·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평8,346만7,069만
24평1억 145만7,111만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일동층거래가
2026.07.14102동5층8,500만직거래
2026.02.26102동6층1억
2026.01.02102동4층8,900만
2025.11.12102동8층1억 1,000만
2025.10.19102동8층1억 700만
2025.10.02102동8층9,000만
2025.02.07102동2층1억 930만직거래
2024.12.23102동3층1억 1,500만
2024.11.20102동3층1억 400만
2024.07.17102동2층1억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 7건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~9층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 110세대남향26.07.31 20평 9층 7,000만
102동9층 · 108세대남향26.07.14 24평 5층 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안새샘초등학교714m충남 상위 10%
천안새샘중학교288m충남 상위 15%
천안용곡중학교1.9km충남 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아파트 바로 앞에 뚜주르 빵집이 있어서 좋아요

    화려한조명이감싸는도어락 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 24평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.07.14 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.
현대 24평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 24평(전용 58.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 9천~9.5천, 중층(4~6층) 9.7천~1억, 고층(7~9층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ggjAj?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 24평 보유세는 얼마인가요?
현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,430만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 7천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.1천입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 신방동에 위치한 218세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안새샘초등학교, 천안용곡중학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 잼잼키즈 (56m), 히트커피로스터스 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대까치A (107m), 현대까치A (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘동화어린이집 (117m), 세실유치원 (199m)이 있습니다.

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