두레현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두레현대1차에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두레현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다.

두레현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안신용초등학교, 천안신방중학교, 천안고등학교가 있습니다.

신방동 두레현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두레현대1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

두레현대1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안신용초
충남 상위 15%
4분 / 0.2km
S
천안신방중
충남 상위 11%
0.6km
S
천안고
충남 상위 24%
의대 8치대 1
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안신용초등학교	S 상위 15%	4분 / 0.2km
천안용곡중학교	S 상위 16%	0.3km
천안신방중학교	S 상위 11%	0.6km
천안쌍용고등학교	A 상위 29%	1.7km
천안고등학교 의대 8치대 1	S 상위 24%	1.8km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

59점

교통

62점

보통

생활

50점

매우유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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두레현대1차 한눈에 보기

두레현대1차는 신방동에 위치한 676세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

두레현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.11 계약, 19층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.

두레현대1차 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~16층) 1.3억~1.4억, 고층(17~24층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두레현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 두레현대1단지A (49m), 성지새말2단지A (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 고려영수전문학원 (92m), 당찬수학교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김용철치과 (225m), 장헌식안과의원 (227m)이 있습니다.

두레현대1차 단지 정보

세대수: 676세대
입주: 1997.06 (30년차)
층수: 18~24층
용적률: 258%
건폐율: 18%
주차: 457대 (세대당 0.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 23·27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 2,935만	1억 1,983만
27평	1억 4,358만	1억 3,681만
31평	1억 7,573만	1억 5,712만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	103동	19층	1억 5,000만
2026.09.04	—	14층	1억 1,300만
2026.08.07	102동	9층	1억 3,500만
2026.07.27	103동	5층	1억 1,100만
2026.07.20	—	2층	1억 2,000만
2026.07.19	—	2층	1억 500만
2026.06.08	103동	19층	1억 1,000만
2026.05.26	101동	1층	1억 1,800만
2026.05.08	102동	2층	1억 3,250만
2026.03.18	103동	19층	1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 26건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 5,500만
단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 107동
선호 층 10~22층
향 남향 5개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 82세대	남향	26.05.26 23평 1층 1억 1,800만
102동로열	22층 · 122세대	남향	26.08.07 23평 9층 1억 3,500만
103동	24층 · 96세대	동향	26.09.11 23평 19층 1억 5,000만
104동	24층 · 96세대	동향	26.01.31 23평 13층 1억 3,200만
105동	23층 · 126세대	남향	26.04.29 27평 15층 1억 4,500만
106동	21층 · 78세대	남향	26.03.31 31평 6층 1억 7,800만
107동로열	20층 · 76세대	남향	26.02.22 31평 17층 1억 7,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안신용초등학교	219m	충남 상위 15%
천안용곡중학교	350m	충남 상위 16%
천안신방중학교	591m	충남 상위 11%
천안쌍용고등학교	1.7km	충남 상위 29%
천안고등학교	1.8km	충남 상위 24% · 의대 합격 8명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

마트 가깝고 초등학교 바로 앞이고 살기 좋아요
인천공항 · 2022.09
초등학교도 가깝고 아이들키우기 너무좋아요!
당찬이온음료 · 2022.09
주변 교통이 편하고 대형마트가 두군데나 있으며 초등학교 중학교까지 품은 생활하기 편한곳입니다
플라이#610 · 2022.03

자주 묻는 질문

두레현대1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 두레현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.11 계약, 19층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.
두레현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 두레현대1차 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~16층) 1.3억~1.4억, 고층(17~24층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
두레현대1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 두레현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두레현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 두레현대1차에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두레현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다.
두레현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 두레현대1차는 신방동에 위치한 676세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.
두레현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안신용초등학교, 천안신방중학교, 천안고등학교가 있습니다.
두레현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 두레현대1단지A (49m), 성지새말2단지A (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 고려영수전문학원 (92m), 당찬수학교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김용철치과 (225m), 장헌식안과의원 (227m)이 있습니다.

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