신방동 보광그랑베르(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보광그랑베르(도시형)
보광그랑베르(도시형)

보광그랑베르(도시형)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
8평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    휴대지구 도시개발
    836m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
보광그랑베르(도시형) 8평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안신촌초
    충남 상위 14%
    8분 / 0.4km
  • S
    천안신방중
    충남 상위 11%
    0.7km
  • A
    천안쌍용고
    충남 상위 29%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안신촌초등학교
S
상위 14%
 8분 / 0.4km
천안쌍용고등학교
A
상위 29%
0.5km
천안신방중학교
S
상위 11%
0.7km
천안용곡중학교
S
상위 16%
1.3km
천안월봉고등학교
A
상위 45%
2.0km
환경
거주점수
유의
59점
교통
64점
보통
생활
50점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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정정 및 요청문의

보광그랑베르(도시형) 한눈에 보기

보광그랑베르(도시형)는 신방동에 위치한 141세대 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.

보광그랑베르(도시형) 8평 매매 최근 실거래가는 4,200만(2026.03.16 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,000만(3층)입니다.

보광그랑베르(도시형) 8평(전용 16.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 4.3천~4.4천, 중층(4~7층) 4.4천~4.5천, 고층(8~11층) 4.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보광그랑베르(도시형) 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,596만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 텐타티오 (7m), 안라커피 2호점 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 다예린어린이집 (67m), 산업설비기술원격학원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼일원앙A (129m), 삼일원앙A (255m)이 있습니다.

보광그랑베르(도시형) 단지 정보

세대수
141세대
입주
2012.08 (15년차)
층수
10~11층
용적률
246%
건폐율
50%
주차
47대 (세대당 0.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)보광종합건설
평형
6·7·8·16평

8평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일동층거래가
2026.03.16—2층4,200만
2025.12.13—6층4,580만
2025.11.05—8층4,400만
2025.10.31—5층4,100만
2025.09.18—9층4,500만
2025.03.15—7층4,400만
2025.03.13—2층3,900만
2025.03.08—7층4,600만
2024.01.29—6층4,450만
2024.01.13—5층4,245만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 8평 매매 매물 8건 · 최저 4,000만 · 중간 4,500만 · 최고 4,800만
  • 단지 전체 매물 9건 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~10층

학군

학교거리학군 정보
천안신촌초등학교382m충남 상위 14%
천안신방중학교661m충남 상위 11%
천안용곡중학교1.3km충남 상위 16%
천안쌍용고등학교526m충남 상위 29%
천안월봉고등학교2.0km충남 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

보광그랑베르(도시형) 8평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보광그랑베르(도시형) 8평 매매 최근 실거래가는 4,200만(2026.03.16 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,000만(3층)입니다.
보광그랑베르(도시형) 8평 적정 호가는 얼마인가요?
보광그랑베르(도시형) 8평(전용 16.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 4.3천~4.4천, 중층(4~7층) 4.4천~4.5천, 고층(8~11층) 4.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZEOuq?pyeongType=8&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보광그랑베르(도시형) 8평 보유세는 얼마인가요?
보광그랑베르(도시형) 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,596만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보광그랑베르(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보광그랑베르(도시형)는 신방동에 위치한 141세대 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.
보광그랑베르(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안신촌초등학교, 천안신방중학교, 천안월봉고등학교가 있습니다.
보광그랑베르(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 텐타티오 (7m), 안라커피 2호점 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 다예린어린이집 (67m), 산업설비기술원격학원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼일원앙A (129m), 삼일원앙A (255m)이 있습니다.

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