풍림1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림1차 24평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 22.4억~24억, 중층(7~12층) 23.4억~24.8억, 고층(13~19층) 23.9억~24.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aVyed?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림1차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 국제교류복합지구 11m, 삼성·봉은사·청담 트리플 역세권, 24평이 이끄는 거래 체력이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 손바뀜, 용적률 366%라는 조건, 주차 1.13대의 생활 밀도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aVyed?section=reason 에 있습니다.

풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 7억입니다. 33평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 9.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 29.4억, 전세는 10.4억입니다.

풍림1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교가 있습니다.

삼성동 풍림1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

국제교류복합지구 코앞 1개동

오를 이유 3

1국제교류복합지구 11m

현대 글로벌비즈니스센터 239m, 삼성동 98 재개발 219m. 서울 최대 개발 축 안쪽에 놓임.

국제교류복합지구 11mGBC 239m

2삼성·봉은사·청담 트리플 역세권

봉은사역 181m에 삼성역 620m, 청담역 649m. 광역철도까지 걸어서 닿는 자리임.

봉은사역 181m삼성역 620m

324평이 이끄는 거래 체력

1998년 준공 1개동 252세대. 소형이 2025년 7건 손바뀜하며 실수요를 받침.

24평 2025년 7건1998년 준공 252세대

남은 숙제 3

1대형 평형의 얇은 손바뀜

집값을 움직일 다음 이벤트

풍림1차 준공

GBC 완공

삼성동98 착공

국제교류지구 완성

지금 여기 · 풍림1차 준공 · 1998

다음 이벤트 · GBC 완공센터가 문을 열면 삼성동 업무 수요가 인근 주거 수요로 옮겨붙기 시작.

봉은사역 도보권 개발 벨트의 한복판

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍림1차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액220,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울봉은초
서울 상위 8%
10분 / 0.5km
S
언주중
서울 상위 21%
1.3km
S
진선여고
서울 상위 11%
서울대 30의대 46
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

71명

자료 보유 3개교 합계

의대

81명

자료 보유 3개교 합계

치대

6명

자료 보유 2개교 합계

한의대

7명

자료 보유 3개교 합계

약대

32명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉은중학교	S 상위 24%	0.4km
경기고등학교 서울대 20의대 13	S 상위 16%	0.5km
서울봉은초등학교	S 상위 8%	10분 / 0.5km
언주중학교	S 상위 21%	1.3km
영동고등학교 서울대 21의대 22	A 상위 32%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

6개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

국제교류 복합지구
11m
S
지하철

봉은사역(위례신사선)
181m
B
재개발

삼성동 98
219m
B
도시

현대 글로벌비즈니스센터
239m
B
리모델링

씨티빌
445m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

74점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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풍림1차 한눈에 보기

풍림1차는 삼성동에 위치한 252세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

풍림1차 24평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.06.01 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 24억(저층)입니다.

풍림1차 24평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 22.4억~24억, 중층(7~12층) 23.4억~24.8억, 고층(13~19층) 23.9억~24.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 275만 원(재산세 257만 원 · 종부세 18만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,503만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 힘(HIM) (47m), 롯데슈퍼프레시 코엑스점 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학쎈과학학원 (82m), 에스에이(SA)쎈학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉은사역.삼성래미안아파트 (109m), 봉은사역3번출구.삼성1파출소 (124m)이 있습니다.

풍림1차 단지 정보

세대수: 252세대
입주: 1998.07 (29년차)
층수: 11~19층
용적률: 366%
건폐율: 28%
주차: 285대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 21·24·33·38·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	22억 7,932만	7억 999만
33평	28억 7,477만	9억 3,475만
42평	29억 4,370만	10억 4,665만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.3%

계약일	동	층	거래가
2026.06.01	—	9층	22억
2026.01.31	—	1층	20억 5,000만
2026.01.10	—	3층	21억 5,000만
2025.09.13	—	1층	18억 3,000만
2025.06.06	—	12층	18억 8,000만
2025.03.22	—	19층	19억 3,000만
2025.03.21	—	13층	14억
2025.03.08	—	6층	19억
2025.02.27	—	10층	14억 2,000만직거래
2025.02.23	—	5층	18억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 7건 · 최저 24억 · 중간 24억 · 최고 25억
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.5개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~17층

학군

학교	거리	학군 정보
서울봉은초등학교	524m	서울 상위 8%
봉은중학교	405m	서울 상위 24%
언주중학교	1.3km	서울 상위 21%
경기고등학교	481m	서울 상위 16% · 서울대 등록 20명(2023학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도)
영동고등학교	1.7km	서울 상위 32% · 서울대 합격 21명(2024학년도) · 의대 합격 22명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

코엑스 바로앞에있고 지하철 코앞이라 입지는 깡패네요
뭉클한대목장 · 2025.11
코엑스 호텔 지하철 엄청 가까워요 그렇지만 골목에 들어와 있어 소음도 전혀 없어요. 학교가 먼게 좀 흠이지만 직주근접 편의시설은 최고예요
이주#39 · 2023.01

자주 묻는 질문

풍림1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍림1차 24평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.06.01 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 24억(저층)입니다.
풍림1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍림1차 24평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 22.4억~24억, 중층(7~12층) 23.4억~24.8억, 고층(13~19층) 23.9억~24.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aVyed?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림1차 24평 보유세는 얼마인가요?: 풍림1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 275만 원(재산세 257만 원 · 종부세 18만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,503만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 풍림1차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍림1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 국제교류복합지구 11m, 삼성·봉은사·청담 트리플 역세권, 24평이 이끄는 거래 체력이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 손바뀜, 용적률 366%라는 조건, 주차 1.13대의 생활 밀도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aVyed?section=reason 에 있습니다.
풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 7억입니다. 33평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 9.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 29.4억, 전세는 10.4억입니다.
풍림1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍림1차는 삼성동에 위치한 252세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
풍림1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교가 있습니다.
풍림1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 힘(HIM) (47m), 롯데슈퍼프레시 코엑스점 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학쎈과학학원 (82m), 에스에이(SA)쎈학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉은사역.삼성래미안아파트 (109m), 봉은사역3번출구.삼성1파출소 (124m)이 있습니다.

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