송내동 래미안어반비스타 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안어반비스타 한눈에 보기

래미안어반비스타는 송내동에 위치한 831세대 대단지 아파트로, 2021.08 입주한 6년차 단지입니다.

래미안어반비스타 25평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.09.15 계약, 29층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(11층)입니다.

래미안어반비스타 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~9층) 6.3억~6.5억, 중층(10~19층) 6.5억~6.6억, 고층(20~29층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안어반비스타 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,703만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 디테일수학교습소 (52m), JOY잉글리쉬영어교습소 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안부천어반비스타후문 (68m), 래미안부천어반비스타후문 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부천어반비스타점 (96m), 커들리 (117m)이 있습니다.

래미안어반비스타 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안어반비스타 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 3,465만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신축이다 보니 인테리어나 커뮤니티 센터 모두 깔끔하고 새거입니다. 중동역까지 걸어서 15분 정도 걸리며 주차는 다른 아파트보단 이중주차가 없습니다. 단점으론, 아파트 주위에 상권이 별로 없으며 신축이다 보니 아파트 관리 부분이 제대로 잡혀지지 않아 조정하고 있습니다.

  피카츄백만볼트 · 2023.06

자주 묻는 질문

래미안어반비스타 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안어반비스타 25평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.09.15 계약, 29층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(11층)입니다.

래미안어반비스타 25평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안어반비스타 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~9층) 6.3억~6.5억, 중층(10~19층) 6.5억~6.6억, 고층(20~29층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZMxNT?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안어반비스타 25평 보유세는 얼마인가요?

래미안어반비스타 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,703만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안어반비스타 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안어반비스타 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 3,465만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안어반비스타 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안어반비스타에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 13.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안어반비스타의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 소사구 유일의 2021년 래미안, 전 평형이 고르게 도는 거래 체력, 초품아에 재건축 벨트까지이고, 남은 숙제는 성은 새것, 성 밖은 아직, 단지로 들어오는 좁은 길, 33평 매물은 귀한 편입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZMxNT?section=reason 에 있습니다.

래미안어반비스타는 송내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안어반비스타는 송내동 아파트 42곳 중 평당 시세 1위(평당 2,538만원)입니다.

래미안어반비스타 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안어반비스타의 라이벌 단지는 송내역파인푸르지오1단지(송내동, 353세대, 2016년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 래미안어반비스타 6억 2,950만원, 송내역파인푸르지오1단지 6억원으로 래미안어반비스타가 4.9% 앞섰고, 2017년 이후 송내역파인푸르지오1단지와의 반기 맞대결은 3승 2패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

래미안어반비스타 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안어반비스타 25평 리치고 매매 시세는 2021년 9월 6억 7,933만원에서 2026년 11월 6억 3,465만원으로 5년간 -6.6% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 63만원이며 지금은 최고점 대비 -9.4%입니다. 최근 1년 +2.5%, 3년 +5.1%, 5년 -9.4%, 전세가율 71.7%.

래미안어반비스타 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 18평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 22평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.9억입니다.

래미안어반비스타 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안어반비스타는 송내동에 위치한 831세대 대단지 아파트로, 2021.08 입주한 6년차 단지입니다.

래미안어반비스타 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부천송일초등학교, 부천남중학교, 계남고등학교가 있습니다.

래미안어반비스타 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 디테일수학교습소 (52m), JOY잉글리쉬영어교습소 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안부천어반비스타후문 (68m), 래미안부천어반비스타후문 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 부천어반비스타점 (96m), 커들리 (117m)이 있습니다.

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