등촌주공10단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

등촌주공10단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

등촌주공10단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 3만 9,792세대 재정비 판의 한복판, 급행역과 초품아를 한 손에, 소단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 트랙이 아직 갈림길, 고도제한이라는 마지막 계산식, 그때까지는 1995년식 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZHBay?section=reason 에 있습니다.

등촌주공10단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 3억입니다. 24평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 4.5억입니다.

등촌주공10단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울등현초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

등촌동 등촌주공10단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

등촌주공10단지

등촌동 · 566세대 · 1995.10(32년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

10억 5,500

1층

매물 최저가

10억 4,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서쪽의 잠실, 판이 깔림

오를 이유 3

13만 9,792세대 재정비 판의 한복판

서울시가 재건축 절차를 명시한 가양·등촌 택지지구, 그 안에 선 566세대 단지임.

가양·등촌 3만 9,792세대택지 174만㎡

2급행역과 초품아를 한 손에

9호선 급행 가양역 613m, 등현초는 담장 앞, 마곡 도시개발 796m. 출퇴근과 등하교가 도보로 끝남.

가양역 613m마곡 도시개발 796m

3소단지답지 않은 손바뀜

566세대 5개 동 규모인데 24평 하나로 연 30건 거래. 급행 도보권 실수요가 시세를 받침.

24평 최고 11.57억24평 연 30건

9호선 급행 맛에 이제 다른 데선 못 살 것 같아요

남은 숙제 3

1정비 트랙이 아직 갈림길

집값을 움직일 다음 이벤트

CJ부지 착공

대장홍대선 착공

지구단위계획 확정

고도제한 완화 고시

대장홍대선 개통

지금 여기 · 대장홍대선 착공

다음 이벤트 · 지구단위계획 확정일반 재건축이냐 특별법이냐가 정해지면 용적률과 사업 속도가 동시에 잡히며 값이 먼저 움직임.

한강변 평지에 서는 3만 9,792세대 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

등촌부영아파트
477m
S
지하철

가양역(원종홍대선)
612m
B
재건축

강남연립
689m
A
도시

마곡 도시개발
796m
B
공사

등촌동 00지식산업센터
939m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

등촌주공10단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액105,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울등현초
서울 상위 75%
2분 / 0.1km
A
경서중
서울 상위 30%
0.9km
S
동양고
서울 상위 16%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울등현초등학교	B 상위 75%	2분 / 0.1km
등촌고등학교	B 상위 68%	0.3km
등원중학교	C 상위 98%	0.4km
마포중학교	C 상위 81%	0.5km
경복여자고등학교	A 상위 48%	0.5km

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

67점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

등촌동 등촌주공10단지는 566세대(1995.10 입주), 24평 최근 실거래 10억 5,500만(2026.10.16, 1층), 매매 시세 11억 4,616만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 7,793만 — 2026.10.30 기준.

등촌주공10단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

등촌주공10단지 한눈에 보기

등촌주공10단지는 등촌동에 위치한 566세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

등촌주공10단지 24평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.10.16 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 4,000만(저층)입니다.

등촌주공10단지 24평(전용 58.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 11.2억~11.7억, 중층(6~10층) 11.8억~12억, 고층(11~15층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

등촌주공10단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 33만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 큰별어린이집 (28m), 이팅수학교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌10단지 (76m), 등촌9단지 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나창수안과의원 (193m), 다온치과의원 (201m)이 있습니다.

등촌주공10단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 등촌주공10단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 7,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 4,616만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

등촌주공10단지 단지 정보

세대수: 566세대
입주: 1995.10 (32년차)
층수: 15~15층
용적률: 223%
건폐율: 18%
주차: 385대 (세대당 0.68대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)거성건설
평형: 16·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	8억 1,173만	3억 137만
24평	11억 4,616만	4억 5,917만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +34.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	1층	10억 5,500만
2026.09.19	—	6층	11억 4,000만
2026.09.12	—	12층	11억 4,000만
2026.08.15	—	6층	11억 3,500만
2026.08.11	1001동	6층	11억 2,000만
2026.08.06	—	2층	10억 7,000만
2026.07.29	1002동	4층	11억 3,800만
2026.07.28	—	6층	10억 8,000만
2026.06.18	1003동	15층	9억 8,500만
2026.06.18	1005동	9층	11억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 14건 · 최저 10억 4,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.1개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

등촌주공10단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 등촌주공10단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1001동	15층 · 150세대	남향	26.08.11 24평 6층 11억 2,000만
1002동	15층 · 89세대	남동향	26.08.15 24평 6층 11억 3,500만(동 추정)
1003동	15층 · 89세대	남동향	26.06.18 24평 15층 9억 8,500만
1004동	15층 · 149세대	남서향	26.08.31 16평 13층 7억 8,500만
1005동	15층 · 89세대	남향	26.06.18 24평 9층 11억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울등현초등학교	112m	서울 상위 75%
등원중학교	397m	서울 상위 98%
마포중학교	456m	서울 상위 81%
등촌고등학교	310m	서울 상위 68%
경복여자고등학교	464m	서울 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 등촌동 아파트 비교

등촌주공10단지는 등촌동 아파트 41곳 중 평당 시세 5위(평당 4,775만원)입니다. 등촌동에서 가장 비싼 아파트는 등촌주공8단지(평당 4,917만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	등촌주공8단지	445	33년	4,917만
2위	등촌주공5단지	1,045	32년	4,878만
3위	등촌주공3단지	1,016	32년	4,783만
4위	등촌주공2단지	505	32년	4,781만
5위	등촌주공10단지	566	32년	4,775만
6위	등촌마을서광	430	28년	4,718만
7위	가양역두산위브	220	5년	4,645만
8위	등촌아이파크	1,653	23년	4,248만
9위	등촌파밀리에더클래식	120	7년	4,232만
10위	라인	317	30년	3,924만
11위	태영	186	29년	3,718만
12위	미주진로	488	33년	3,701만
13위	등촌동성	457	32년	3,646만
14위	한사랑삼성2차	339	28년	3,631만
15위	부영	712	33년	3,627만
16위	코오롱오투빌2차	105	25년	3,515만
17위	우성	244	35년	3,497만
18위	대동황토방2차	196	24년	3,490만
19위	코오롱하늘채	200	24년	3,409만
20위	대동황토방1차	241	27년	3,298만
21위	한사랑삼성1차	244	30년	3,252만
22위	등촌대림	680	32년	3,191만
23위	등촌월드메르디앙	145	25년	3,179만
24위	등촌역삼익퀸즈포디엄(도시형)	104	7년	3,178만
25위	e-편한대림	222	25년	3,178만
26위	등촌보람2차	101	25년	3,111만
27위	태진아름	221	32년	3,094만
28위	등촌코오롱	191	28년	2,965만
29위	마곡루나플라체(도시형)	144	6년	2,910만
30위	등촌현대2차	89	30년	2,909만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

등촌주공10단지 라이벌 단지

리치고가 고른 등촌주공10단지의 라이벌 단지는 등촌마을서광(등촌동, 430세대, 1999년 입주), 등촌주공5단지(등촌동, 1,045세대, 1995년 입주), 등촌주공3단지(등촌동, 1,016세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 등촌주공3단지 11억 5,500만원, 등촌주공10단지 11억 3,650만원, 등촌주공5단지 11억원, 등촌마을서광 10억 9,000만원으로 등촌주공10단지가 등촌주공3단지보다 1.6% 낮았고, 2017년 이후 등촌마을서광와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	등촌주공10단지	등촌마을서광	등촌주공5단지	등촌주공3단지
24년 상반기	7억 3,500만	6억 8,000만	7억 1,500만	7억 7,000만
24년 하반기	7억 5,000만	7억 3,800만	7억 5,600만	7억 9,750만
25년 상반기	7억 6,750만	7억 4,000만	7억 7,000만	8억 3,900만
25년 하반기	8억 6,050만	8억 4,000만	8억 3,000만	8억 9,500만
26년 상반기	10억	9억 9,500만	9억 8,000만	10억 6,000만
26년 하반기	11억 3,650만	10억 9,000만	11억	11억 5,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

등촌주공10단지 시세 10년 흐름

등촌주공10단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,482만원에서 2026년 10월 11억 4,616만원으로 10년간 +176.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +34.9%, 3년 +50.7%, 5년 +26.6%, 전세가율 40.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

5단지에서 넘어왔는데, 9호선 메인으로 접근성이 매우 좋습니다. 주차공간도 5단지 대비 여유가 있습니다.
축가부르는에코백 · 2023.06
저전세로 잠깐 살아봤는데 실거주하기 좋아요! 동네 조용 평화롭고 홈플러스 가깝고
조메타 · 2023.04
위치 교통 주변마트 괜찮아요!
부동산킹왕 · 2023.02
외관은 낡았지만, 입지와 주변 인프라(9호선 급행, 이대병원, 홈플러스2개, 마곡식물원, 초품아, 마트근접 등) 너무 만족하고 지내고 있습니다.
슬기로운미스트롯 · 2023.01
10단지 매매를 해야하는지 고민입니다.
등촌댁 · 2022.05

자주 묻는 질문

등촌주공10단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 등촌주공10단지 24평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.10.16 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억 4,000만(저층)입니다.
등촌주공10단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 등촌주공10단지 24평(전용 58.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 11.2억~11.7억, 중층(6~10층) 11.8억~12억, 고층(11~15층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZHBay?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
등촌주공10단지 24평 보유세는 얼마인가요?: 등촌주공10단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 33만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
등촌주공10단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 등촌주공10단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 7,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 4,616만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
등촌주공10단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 등촌주공10단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
등촌주공10단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 3만 9,792세대 재정비 판의 한복판, 급행역과 초품아를 한 손에, 소단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 트랙이 아직 갈림길, 고도제한이라는 마지막 계산식, 그때까지는 1995년식 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZHBay?section=reason 에 있습니다.
등촌주공10단지는 등촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 등촌주공10단지는 등촌동 아파트 41곳 중 평당 시세 5위(평당 4,775만원)입니다. 등촌동에서 가장 비싼 아파트는 등촌주공8단지(평당 4,917만원)입니다.
등촌주공10단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 등촌주공10단지의 라이벌 단지는 등촌마을서광(등촌동, 430세대, 1999년 입주), 등촌주공5단지(등촌동, 1,045세대, 1995년 입주), 등촌주공3단지(등촌동, 1,016세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 등촌주공3단지 11억 5,500만원, 등촌주공10단지 11억 3,650만원, 등촌주공5단지 11억원, 등촌마을서광 10억 9,000만원으로 등촌주공10단지가 등촌주공3단지보다 1.6% 낮았고, 2017년 이후 등촌마을서광와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
등촌주공10단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 등촌주공10단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,482만원에서 2026년 10월 11억 4,616만원으로 10년간 +176.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +34.9%, 3년 +50.7%, 5년 +26.6%, 전세가율 40.1%.
등촌주공10단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 3억입니다. 24평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 4.5억입니다.
등촌주공10단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 등촌주공10단지는 등촌동에 위치한 566세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.
등촌주공10단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울등현초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
등촌주공10단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 큰별어린이집 (28m), 이팅수학교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌10단지 (76m), 등촌9단지 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나창수안과의원 (193m), 다온치과의원 (201m)이 있습니다.

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