한양2,3,4차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

한양2,3,4차 28평(전용 76.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~6억, 고층(11~15층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YFUWv?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양2,3,4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양2,3,4차에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양2,3,4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 11평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 14평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다.

한양2,3,4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창경초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

쌍문동 한양2,3,4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양2,3,4차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양2,3,4차 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울창경초
서울 상위 55%
5분 / 0.2km
S
선덕중
서울 상위 12%
0.5km
B
창동고
서울 상위 74%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울창경초등학교	B 상위 55%	5분 / 0.2km
백운중학교	A 상위 39%	0.4km
정의여자중학교	A 상위 46%	0.4km
선덕중학교	S 상위 12%	0.5km
정의여자고등학교	C 상위 76%	0.5km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

쌍문동 26 일대
364m
A
재개발

쌍문2구역
412m
A
재건축

신동아1단지
488m
B
공사

창동 715-13 업무시설
665m
B
도시

서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합지구
688m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

66점

보통

생활

76점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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한양2,3,4차 한눈에 보기

한양2,3,4차는 쌍문동에 위치한 1,635세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

한양2,3,4차 28평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.06 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(2층)입니다.

한양2,3,4차 28평(전용 76.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~6억, 고층(11~15층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양2,3,4차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쌍문4동아이천국어린이집 (87m), 열매이룸논술교습소 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운치과의원 (87m), 가족건강의원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍문동한양.현대아파트 (88m), 쌍문동한양아파트 (93m)이 있습니다.

한양2,3,4차 단지 정보

세대수: 1,635세대
입주: 1988.11 (39년차)
층수: 15~15층
용적률: 256%
주차: 500대 (세대당 0.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한양
평형: 11·14·19·23·28·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
11평	2억 1,457만	1억 5,695만
14평	2억 5,930만	1억 8,708만
19평	3억 5,877만	2억 8,000만
23평	4억 1,369만	2억 6,972만
28평	5억 1,575만	3억 4,634만
30평	6억 2만	3억 8,578만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	5층	5억 3,000만
2026.08.29	—	9층	5억 2,500만
2026.07.27	—	14층	5억 4,500만
2026.07.18	—	15층	5억 1,500만
2026.06.24	6동	5층	4억 9,800만
2026.06.18	1동	6층	5억
2026.05.20	6동	13층	5억 500만
2026.05.11	1동	11층	4억 8,500만
2026.05.11	1동	10층	5억 1,250만
2026.03.19	6동	4층	4억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 1건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 3동, 6동
선호 층 9~13층
향 남향 7개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 150세대	남향	26.06.18 28평 6층 5억
2동	15층 · 180세대	남향	26.06.22 23평 8층 4억 1,100만
3동로열	15층 · 120세대	남향	26.09.07 30평 3층 5억 9,000만(동 추정)
5동	15층 · 165세대	동향	26.10.02 19평 7층 3억 8,700만(동 추정)
6동로열	15층 · 120세대	남향	26.08.29 28평 9층 5억 2,500만(동 추정)
7동	15층 · 90세대	남향	26.06.01 30평 6층 5억 2,500만
8동	15층 · 150세대	동향	26.08.14 23평 15층 4억 1,500만
9동	15층 · 330세대	남향	26.09.17 14평 12층 2억 7,100만(동 추정)
10동	15층 · 330세대	남향	26.07.23 14평 5층 2억 3,950만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울창경초등학교	240m	서울 상위 55%
백운중학교	351m	서울 상위 39%
정의여자중학교	409m	서울 상위 46%
정의여자고등학교	490m	서울 상위 76%
창동고등학교	879m	서울 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주택가라 조용하고 살기 좋아여^^
내인생은나의것 · 2023.01

자주 묻는 질문

한양2,3,4차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양2,3,4차 28평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.06 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(2층)입니다.
한양2,3,4차 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양2,3,4차 28평(전용 76.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~6억, 고층(11~15층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YFUWv?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양2,3,4차 28평 보유세는 얼마인가요?: 한양2,3,4차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양2,3,4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한양2,3,4차에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양2,3,4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 11평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 14평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다.
한양2,3,4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양2,3,4차는 쌍문동에 위치한 1,635세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
한양2,3,4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울창경초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
한양2,3,4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 쌍문4동아이천국어린이집 (87m), 열매이룸논술교습소 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운치과의원 (87m), 가족건강의원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍문동한양.현대아파트 (88m), 쌍문동한양아파트 (93m)이 있습니다.

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