올림픽베어스타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?

올림픽베어스타운 22평(전용 59.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 13억~13.9억, 중층(8~14층) 13.9억, 고층(15~21층) 13.9억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9XnmRh?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

올림픽베어스타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

올림픽베어스타운에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

올림픽베어스타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 7.5억입니다.

올림픽베어스타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방이초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.

방이동 올림픽베어스타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

올림픽베어스타운

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

올림픽베어스타운 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액134,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울방이초
서울 상위 47%
4분 / 0.2km
S
잠실중
서울 상위 5%
1.7km
S
보성고
서울 상위 21%
서울대 8의대 10
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

10명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울방이초등학교	A 상위 47%	4분 / 0.2km
방이중학교	B 상위 53%	0.5km
방산중학교	B 상위 62%	0.7km
방산고등학교	B 상위 60%	0.7km
잠실고등학교	A 상위 43%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

대림가락(방이대림)
973m
A
재건축

송파미성
997m

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

73점

좋음

생활

89점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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올림픽베어스타운 한눈에 보기

올림픽베어스타운은 방이동에 위치한 140세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

올림픽베어스타운 22평 매매 최근 실거래가는 13억 4,500만(2026.07.25 계약, 20층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.

올림픽베어스타운 22평(전용 59.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 13억~13.9억, 중층(8~14층) 13.9억, 고층(15~21층) 13.9억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

올림픽베어스타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,772만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 COFFEE 보헤미안사람들 (11m), 별별성격카페 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 올림픽베어스타운아파트앞 (27m), 한성백제박물관 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 송파청어람수학원 (61m), 구주이배송파수능관학원 (61m)이 있습니다.

올림픽베어스타운 단지 정보

세대수: 140세대
입주: 1996.04 (31년차)
층수: 20~21층
주차: 158대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 상부종합건설(주)
평형: 22·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	13억 8,375만	6억 1,540만
32평	16억 5,444만	7억 5,818만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +39.9%

계약일	동	층	거래가
2026.07.25	—	20층	13억 4,500만
2026.07.15	101동	8층	13억 5,000만
2025.02.19	101동	11층	9억 3,000만
2024.11.04	101동	16층	9억
2024.07.05	101동	20층	8억 6,500만
2024.05.14	101동	17층	8억 5,500만
2024.05.10	101동	5층	8억 6,000만
2024.04.25	101동	5층	8억
2024.04.02	101동	10층	8억 2,000만
2024.01.10	101동	15층	8억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 13억 · 중간 13억 · 최고 14억
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~20층
향 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 80세대	남서향	26.07.25 22평 20층 13억 4,500만(동 추정)
102동	20층 · 60세대	남서향	26.07.02 32평 12층 17억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방이초등학교	224m	서울 상위 47%
방이중학교	483m	서울 상위 53%
방산중학교	675m	서울 상위 62%
방산고등학교	739m	서울 상위 60%
잠실고등학교	1.4km	서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단지는 작지만 쾌적합니다
친구가많은최고령유치원생 · 2022.06

자주 묻는 질문

올림픽베어스타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 올림픽베어스타운 22평 매매 최근 실거래가는 13억 4,500만(2026.07.25 계약, 20층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.
올림픽베어스타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 올림픽베어스타운 22평(전용 59.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 13억~13.9억, 중층(8~14층) 13.9억, 고층(15~21층) 13.9억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9XnmRh?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
올림픽베어스타운 22평 보유세는 얼마인가요?: 올림픽베어스타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,772만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
올림픽베어스타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 올림픽베어스타운에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
올림픽베어스타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 7.5억입니다.
올림픽베어스타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 올림픽베어스타운은 방이동에 위치한 140세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
올림픽베어스타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방이초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.
올림픽베어스타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 COFFEE 보헤미안사람들 (11m), 별별성격카페 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 올림픽베어스타운아파트앞 (27m), 한성백제박물관 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 송파청어람수학원 (61m), 구주이배송파수능관학원 (61m)이 있습니다.

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