e편한세상부산항 31평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상부산항 31평(전용 69.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~12층) 5.4억~5.7억, 중층(13~24층) 5.7억~6억, 고층(25~36층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9VLWUB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상부산항 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상부산항에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.6개월이 걸립니다(동구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상부산항 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.

e편한세상부산항 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동일중앙초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.

초량동 e편한세상부산항 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상부산항

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

e편한세상부산항 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
동일중앙초
부산 상위 50%
6분 / 0.3km
S
부산동여중
부산 상위 19%
1.0km
B
금성고
부산 상위 63%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경남여자중학교	C 상위 82%	0.2km
동일중앙초등학교	A 상위 50%	6분 / 0.3km
부산중학교	C 상위 78%	0.4km
부산서중학교	C 상위 79%	0.4km
부산고등학교	C 상위 78%	0.4km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

초량1구역
107m
B
재개발

초량3구역
130m
B
도시

북항 재개발
943m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

95점

매우좋음

생활

67점

보통

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

e편한세상부산항 한눈에 보기

e편한세상부산항은 초량동에 위치한 752세대 대단지 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

e편한세상부산항 31평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.10 계약, 34층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(중층)입니다.

e편한세상부산항 31평(전용 69.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~12층) 5.4억~5.7억, 중층(13~24층) 5.7억~6억, 고층(25~36층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상부산항 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,231만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초량이편한어린이집 (55m), 파스칼영수학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 한림유치원 (64m), 이편한세상부산항.(구)성분도병원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 초량점 (79m), 텐퍼센트커피 초량베스티움점 (114m)이 있습니다.

e편한세상부산항 단지 정보

세대수: 752세대
입주: 2019.07 (8년차)
층수: 36~36층
용적률: 696%
건폐율: 32%
주차: 891대 (세대당 1.18대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업 주식회사
평형: 30·31·37평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	5억 6,842만	3억 4,569만
31평	5억 6,805만	3억 4,491만
37평	6억 1,606만	4억 682만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	34층	4억 5,000만
2026.09.04	—	28층	5억 8,300만
2026.06.25	104동	8층	5억 5,000만
2026.04.23	104동	4층	5억 4,800만
2026.03.08	101동	32층	5억 9,000만
2026.02.07	101동	11층	5억 5,500만
2026.01.26	104동	22층	5억 9,000만
2025.11.29	104동	29층	5억 8,000만
2025.11.27	102동	29층	5억 3,000만
2025.11.11	104동	34층	5억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 6건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 2,000만
단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.6개월 (동구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 22~35층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동동	36층 · 210세대	남향	26.08.31 37평 9층 6억(동 추정)
102동동	36층 · 175세대	—	26.08.22 37평 15층 6억 3,500만(동 추정)
103동동	36층 · 210세대	—	26.04.11 30평 18층 5억 8,500만
104동동	36층 · 157세대	—	26.10.08 37평 25층 6억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동일중앙초등학교	321m	부산 상위 50%
경남여자중학교	182m	부산 상위 82%
부산중학교	384m	부산 상위 78%
부산고등학교	442m	부산 상위 78%
경남여자고등학교	982m	부산 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 좋은 아파트입니다. 저평가된 아파트라고 생각합니다. 아파트 바로 앞에 유치원.도서관.주민센터.복합문화센터.초중고 다 있습니다. 2세대 2개 엘레베이터는 삶의질을 상승시킵니다. 단지안에 조경이 참 이쁩니다. 각 세대마다 지하 창고가 있습니다. 그리고 동구 노인 인구가 많다고 하는데 이 아파트 와보시면 애들이 정말 무지하게 많습니다 고바위라고 오해하시는데요 진정한 고바위가 어떤건지 잘모르고 하는 소리입니다. 부산은 약간의 비탈길 다 있습니다 임장 해보시면 압니다.지하철에서 걸어가보세요 완전 평지는 아니더래도 완만한 비탈길 정도입니…
오보기또복 · 2025.07
주변 호재가 많고 살기 좋습니다. 단지도 깔끔하고 상가도 많아서 아파트 근처에서 다 해결가능해요.
아홉수를무사히넘긴돌잡이 · 2023.06
미래가 보장되는 아파트입니다 인근 시설들또한 점점 자리잡고 들어서면서 발전되고있다는생각이듭니다
윤호파덜 · 2023.06
애들이 정말 많습니다. 살기 좋아요.
토끼사냥꾼 · 2023.02
살기 참좋습니다 투자시 잘올라가고 전세가 방어가 잘되고 인근 북항 재개발지라 전세수요 폭증 예상되네요 인근에 초중고 도서관 바로앞 지하철 7분거리등 빠지는게없네요 초량대장 동구 현대장
chy9742 · 2023.01
여기 살기 괜찮나요?
멜리샤 · 2022.12
외부인 차단이 되어있어 단지내는 안전하고 조용하고 위 아파트랑 비교해서 브랜드아파트에 입지도 좋아 살기에도 투자에도 좋습니다
listen ju · 2022.12
주변에 학교가 정말 많네요
헤드업 · 2022.11

자주 묻는 질문

e편한세상부산항 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: e편한세상부산항 31평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.10 계약, 34층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(중층)입니다.
e편한세상부산항 31평 적정 호가는 얼마인가요?: e편한세상부산항 31평(전용 69.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~12층) 5.4억~5.7억, 중층(13~24층) 5.7억~6억, 고층(25~36층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9VLWUB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상부산항 31평 보유세는 얼마인가요?: e편한세상부산항 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,231만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상부산항 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: e편한세상부산항에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.6개월이 걸립니다(동구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상부산항 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.
e편한세상부산항 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: e편한세상부산항은 초량동에 위치한 752세대 대단지 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.
e편한세상부산항 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동일중앙초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.
e편한세상부산항 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 초량이편한어린이집 (55m), 파스칼영수학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 한림유치원 (64m), 이편한세상부산항.(구)성분도병원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 초량점 (79m), 텐퍼센트커피 초량베스티움점 (114m)이 있습니다.

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